英國買樓注意︳哪種植物令樓價貶值 種植或觸犯法律

港人在英置業都希望有一個大花園，在香港幾乎是「不可能任務」，但原來有些植物有潛在風險，甚至在花園出現或對房屋造成破壞，更令物業貶值。英國政府網站就列出了36種會危及房屋結構和生態環境的植物，當中有八種是在英格蘭（England）及威爾士（Wales）地區常見。

 

第一種是黃色水芭蕉（Lysichiton americanus），該植物在2016年8月3日開始被列為「值得關注物種清單」內，更被禁止在英國銷售，故意將這種植物帶到野外種植及傳播，在英國是違法行為。黃花水芭蕉會散發出一種特殊的臭味，氣味類似臭鼬噴出的惡臭液體，植物生長的地方會瀰漫著這種臭味，即使是老化或乾掉後還是可以聞到這種氣味。這種獨特的氣味會吸引喜歡臭味的蒼蠅和甲蟲，這些昆蟲可以幫助黃花水芭蕉傳播花粉。

黃色水芭蕉（Lysichiton americanus）

 

第二種是洋二仙草(Gunnera tinctoria) ，該植物在2017年8月2日開始被列為「值得關注物種清單」內。洋二仙草是一種大型草本植物，其密集的植群產生的遮蔭會抑制原生植被生長。這是一個生命力強的種子，鳥類幫助它傳播，其根莖繁殖能力是使它具有入侵性質的另一個原因。

 

第三種是軟骨草（Lagarosiphon major），該植物在2016年8月3日開始被列為「值得關注物種清單」內，其脫離水族館養殖後進入自然水域，會不斷生長，當適應水域生境條件後會繁殖増量，群起而突出，嚴重改變水域生態環境及干擾水域物種多樣性。

 

第四種是漂浮雷公根（Hydrocotyle ranunculoides），該植物在2016年8月3日開始被列為「值得關注物種清單」內。除了在英國，它在澳洲、非洲和日本部份地區都被列為外來入侵物種，同時進口、種植及販賣該物種都是被禁止的。

 

第五種是大豕草 （Heracleum mantegazzianum)，該種植物在2017年8月2日開始被列為「值得關注物種清單」內。大豕草具有快速傳播能力，有厚厚的綠色莖杆和紫色斑點，頂部有白色花，汁液有毒性，若不小心碰到，在陽光下會導致出現皮疹、瘙癢和皮膚有水泡等過敏徵狀，甚至嚴重皮膚灼傷導致疤痕，在英格蘭東北部曾有居民，因眼睛接觸到汁液，導致永久性失明。雖然後院出現大豕草，不會對房屋結構造成直接損害，但是對於居住安全存在隱憂，同時要徹底清除這種植物需要的成本甚高。

大豕草 （Heracleum mantegazzianum)

 

第六種是鳳仙花 （Impatiens glandulifera），該植物在2017年8月2日開始被列為「值得關注物種清單」內。鳳仙花成熟的種莢生產多達 10個種子，爆裂後可傳播到 3至5公尺之外，個別植株可以生產超過 2,500顆種子，高大的植株可產生更多的種子和豆莢。鳳仙花的種子會同步發芽，提供足夠的生物量在河岸上競爭，抑制鄰近植物。

 

第七種是伊樂藻 （Elodea nuttallii），該植物在2017年8月2日開始被列為「值得關注物種」清單內。伊樂藻會形成厚而緻密的墊子，阻止光線到達本地植物，並可能被兒童和動物誤認為是堅實的地面。厚墊還可以防止氧氣進入水中，從而大大降低氧氣含量，這可能會殺死魚類和其他水生生物，密集的墊子會減少水流並增加洪水的風險。

 

第八種是粉綠狐尾藻 (Myriophyllum aquaticum)，該植物在2017年8月2日開始被列為「值得關注物種清單」內。粉綠狐尾藻原本屬於觀賞植物，但因為處理不當，在英國野外傳播並迅速繁殖。跟野天胡荽一樣，粉綠狐尾藻由於生長太快，佰堵塞水道，霸佔其他植物的生存空間，破壞生態系統。

 

其中最令人頭痛的日本虎杖（Japanese Knotweed），日本虎杖原本在19世紀由日本引入歐洲，當時作為觀賞植物，由於日本虎杖本身生長在條件惡劣的火山地區，生命力十分頑強，其根部可以鑽破石屎向地下生長達3米，甚至穿透物業的牆身及地板，令到建築物滲水，故在英國有「房屋殺手」﹑「隊穿牆」之稱，其中最大的影響是銀行會直接拒絕批出按揭。

 

日本虎杖（Japanese Knotweed）

 

另外，物業轉售前，業主需要填寫TA6的物業信息表格給買方，當中需包含有關該物業的信息，例如，該物業曾處理過日本虎杖事件，如沒有如實申報或導致法律追究。

其中在英國專門治理入侵植物機構的Environet，去年發表的數據顯示，英國有約4%物業，涉及逾89萬間房屋因受日本虎杖入侵所害而被拖低樓價，每戶樓價平均要降低5%，即業主平均要減價逾1.3萬英鎊（約12萬）求售，當中涉資高達約118億英鎊（約1096億港元）。

 

早前英國熱浪侵襲，炎熱天氣加速日本虎杖生長，它們最有可能出現在路邊、鐵軌附近﹑廢土及物業後花園。由於日本虎杖入侵性太強，英國政府官網對於日本虎杖有明文規定的根除方式。除了聘請專業人士外，更需要使用由政府批准的除草劑，如生長地方靠河道或水源，更需要向環境署申請許可證明才可以動工，而且治療期更長達至少3到4個季節。除草成本高昂，故筆者不建議買入有日本虎杖的物業。