英國Halifax警告︰英國樓價增長放緩 將面臨挑戰

英國房屋平均樓價8月份再次攀升，儘管增長率放緩，但蘇格蘭皇家銀行卻表示，在利率上升及生活成本緊縮的情況下，房價有機會面臨「富有挑戰性的時期」。

 

根據Halifax數據指，8 月份房屋的平均價格為 294,260 英鎊，比上月上漲 0.4%，再創歷史新高。8月份樓價仍維持上升趨勢，但樓價年增長率略有放緩，從7月份的 11.8% 降至 11.5%，為三個月以來的最低水平。

 

英國最大的房屋建築商Barratt Developments稱，截至8月底每周預訂的房屋數量已低於一年前的水平，現在已經低於以前疫情爆炸的時期了。Barratt發布年度業績時表示，這與房屋供應有限以及「宏觀經濟不確定性加劇」有關，並補充說預計英國樓價增長將會放緩。

 

英格蘭銀行在8月初宣布了27 年來的最大利率上調，將英國基準利率提高至 1.75%是13 年來的最高水平，以試圖在天然氣價格推高英國能源費用的情況下控制通貨膨脹。央行貨幣政策委員會將在9月中旬重新評估利率，預計明年將繼續加息。

 

市場預計10月及以後能源價格上限的上漲將增加家庭財務壓力，這也將限制潛在買家能夠負擔的借款金額。而且現在生活成本危機已經來襲，雖然我們可能不會被迫面對能源價格上漲的全面影響，但我們仍然必須應對全面猖獗的通貨膨脹。在利率上升和樓價上漲之際，會令絕望的買家無法買樓。