英國高息成新常態？ 銀行拒批首置高成數按揭

英國因應迷你預算案風波，引發多位重要官員先後離職，政局混亂以及9月份消費者價格指數 (CPI)上升10.1%，加息壓力持續，下月3日英國央行再議息，加息未必如市場預計由2.25厘升穿5厘。

 

然而英國銀行卻率先出手，在迷你預算案後取消首置買家的高成數按揭貸款，當利率上升時，銀行也會擔心新借款人是否有能力支付高成數的按揭貸款。同時銀行在負擔能力方面的審核會更為嚴格，甚至要求借款人擁有更高的信用評分。

 

而且在樓價下行的前提下， 95%高成數按揭的抵押價值對銀行來說沒有吸引力。根據 Moneyfacts 的數據顯示，申請95%按揭貸款數量由年初的347宗，及至迷你預算案出台當日，下跌至283宗，及至上周的財政聲明（fiscal statement）已降至135人，為自年初以來下跌了60%。

 

財經專欄作家股榮表示，在未經歷政經動盪之前，市場預計「一炮過」會加息1厘，現時搞了一場大龍鳳後，或會加0.5厘至0.75厘。下一次加息，息率由2.25厘加至3厘。

 

他表示，假設加息0.75厘，亦會反映在按揭息率，其中2年及5年定息按揭亦會由現時6.5厘加至超過7厘，如加息後做轉按的話，或可能增加4至5成的負擔，同時每次加息都會令一班人會負擔不到，將物業放售於市場，就算是buy to let物業，即使加租幅度也無法提高2至3成，最多只是加租1至2成。

 

他估計今年英倫銀行除了11月外，12月中會再議息多一次，預計亦會加半厘水平。早前金融市場曾預測，明年3月有機會加至4.5厘水平，他亦指或會加至4.5厘才見頂，按揭息率或高見10厘。如果買樓人士可預先做好壓力測試，以現時利率加息2厘，是否難以負擔。他亦坦言，不怕加息加到那麼高，最怕是長時間維持高息「落唔返來」變成新常態。