按揭利率4至5厘 將成為新常態 Zoopla︰明年英國樓價或跌5%

目前英國樓價仍錄得增長，根據8月份英國統計局數據，平均樓價仍然按年增加13.6%，達295,903英鎊（約263萬港元），其中西南部升幅最強勁 ，按年升17%，達335,927英鎊（約298萬港元）。然而因為居高不下的按揭利率，Zoopla預計，明年英國樓價或跌5%。

 

由於過去大半年英國住屋需求及銷售強勁，令樓價持續向上，然而據 Zoopla稱，目前按揭貸款利率為自1980年代後期以來，新買家入市的最大的上升幅度。

 

雖然近日利率有放緩跡象，但預計按揭利率短時間內，難以重回超低水平，4至5厘將成為新常態。

 

此外，2年期和5年期按揭固定利率為自2008年以來，首次升超過6厘，加上「迷你預算案」風波後，Zoopla指，買樓需求已下降了三分之一。加上持續6厘的按揭利率，將會侵蝕疫情時樓市升幅的賬面收益，但暫時較少出現負資產案例。

 

根據Zoopla資料指，明年英國樓價或下跌5%，意味著平均將損失8個月的資本收益（capital gains），其中倫敦的損失最大，威爾斯則是最小。同時Zoopla亦補充指，更高的按揭利率也不會過份打擊買家。目前買家大多有一半以現金支付，或使用較低成數，少於50%的按揭貸款。