物業濕氣上升︳引發過敏及哮喘 ︳牆身腐爛 難以轉售？

當地下水通過稱為「磚吸入水分」，吸上牆壁或穿過建築物的地板的水份時，就會出現濕氣上升。磚、砂漿和水泥等建築材料是多孔的，因此它們向上吸收水分。

 

如果房屋的牆壁內沒有防潮層（DPC）或混凝土地板下沒有防潮膜（DPM），又或這些保護層被破壞， 水就會上升到房屋的地基之上，最終可能會在房間底層中「抬起醜陋的頭」。

 

另外，地面水平升高造成潮濕。例如一堆泥土堆積在外牆上，或者建築物旁邊的區域已經覆蓋或鋪設混凝土，令靠近牆壁的地表變得更高，成為地下水向上升的「橋樑」，使其繞過防潮層，如果沒有足夠的排水系統將雨水抽離建築物，水份累積下令情況變得更差。

 

同時建築物結構損壞都有可能導致濕氣上升，由於建築物內部的地下水上升，使牆壁和污染物充滿水份，水中含有的硝石會損壞建築材料。隨著時間的推移，牆壁持續潮濕下會導致發霉、起泡、油漆和牆紙剝落，還會擴大損壞面積。

 

在樓齡較舊的建築物中，這種類型的潮濕通常是由損壞或缺少防潮層引起的。防潮相關建築法規是在1900年代初期制定，然而，業內人士並非全部builder遵守，結果是部份防潮層會隨著時間的推移而損壞。

 

如何辦別濕氣上升

 

通常可以通過內牆底部（最高約 1.2米）﹑地面或地板上的潮濕斑塊來識別，同時濕氣上升會導致地腳線或地板的木材腐爛，油漆或牆紙剝落，污漬或水跡以及搖搖欲墜的牆身，更會有發霉的氣味。隨著地下水蒸發，進入房間殘留在牆壁或地板表面會留下粉狀鹽的殘留物，當然在潮濕的天氣中，情況會惡化。

 

濕氣重或引發免疫系統減弱

 

上升的潮濕不僅是牆上難看的污漬，若不加以處理，或會導致結構損壞，尤其是木材開始腐爛的情況下，如果想出售物業或讓大多數潛在買家望而卻步。

如果是出租物業的業主，更要留意是否有霉菌。生活在潮濕和發霉的環境中也會對健康產生影響，導致各種呼吸道問題，例如呼吸道感染、過敏、哮喘以及免疫系統減弱，尤其是在幼兒、老年人及長期病患人士。

 

筆者經常被問到「房屋保險是否涵蓋潮濕」不少人會問，租客或業主可以就物業潮濕向房東保險（landlord insurance ）提出索償嗎？這個問題的答案，大多數是「Cannot」。建築物和房東保險單通常不會涵蓋「逐漸惡化」的情況，保險公司傾向於認為建築物狀況及質素逐漸下降有關。

 

為了阻止牆壁潮濕，業主可能需要做DAMP PROOF COURSE （DPC）。自 2000 年以來，行業中比較流行和有效的方法是DPC Cream injection，是一種從源頭阻止上升潮氣的快速、簡單且有效的方法。

 

通常用手動塗抹槍，將防潮霜注入到砂漿層中的氣孔中，當防潮霜轉化為液體時，完全滲透並遮蔽整個砂漿接縫。乾固後，原本位置會形成「疏水防潮」的屏障。

 

這項技術的現時被廣泛使用，防潮霜可以防止潮濕上升，另外DPC應按照英國標準「化學防潮層安裝實踐守則」進行安裝。