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日本新建住宅要「節能」 可承造35年期按揭

撰文:張明珠

出版:2022-11-08

更新:2022-11-08

日本新建住宅要「節能」 可承造35年期按揭

隨著全球暖化問題日漸嚴重,多個國家都開始規管溫室氣體的排放量,而日本作為其中一個最注重環保的國家,亦都實施很多新的節能規例,而最新的就是日本國土交通省決定於明年(2023年)4月起,新建住宅申請「Flat 35房屋貸款」的條件中,其中一項將會要求物業須符合一定的節能標準。

 

「Flat 35房屋貸款」是國土交通省管理下的住宅金融機構,以及全國300多家金融機構合作的房屋貸款計劃,由銀行提供35年全期固定利率的房屋貸款,申請者可以利用這個貸款計劃獲得最多8000萬日元(約427萬港元)的房屋貸款。因為這個計劃可獲得最長供款年期35年,而且利率維持在1.5厘左右,因此大部分日本人都希望可以獲得這個貸款批核。而目前用「Flat 35」作為貨款的個案佔了整體房屋貸款約一成,2021年全年批出了72,000宗按揭申請,總額為2兆2127億日元(約1181億港元)。

 

家庭的溫室氣體排放量近年不跌反升

 

而近年日本政府發現家庭的溫室氣體排放減少程度遠遠落後企業,而2020年度日本家庭二氧化碳的排放量比2018年增加4.5%,比較工業行業的排放量不增反增,所以2025年起,日本將會要求所有新建住宅都有義務去達成政府規定的能源標準,因此國土交通省決定提前兩年將節能標準納入申請「Flat 35」的條件之一,希望可以有效減少家庭溫室氣體的排放量。

 

日前「Flat 35」對於符合標準的住宅有提供固定利率減0.25厘的「Flat 35」的方案,而今年10月開始,更進一步提供優惠予高節能的物業,最多可獲得減0.5厘的批核。不過付合這個方案的住宅,只佔了日本全國5000萬戶的10%,而且目前由民間提供改建公寓或一戶建的貸款計劃不多,所以亦國土交通省計劃設立改建或改造公寓及一戶建的貸款,如果改建是包括增加房屋節能性能的話,則可獲得最多500萬日元的貸款,希望透過公共融資政策提供民眾改造房屋節能性的意欲。

 

雖然日本要求2025年起,新建住宅須要符合一定的節能標準,藉此將能源消耗量減少20%,而大廈建築的消耗量則減少30%至40%,但比較歐美國家的標準,要求仍是較低。