英國現金買家比例急升 全英4成買家Full Pay買樓

英國在過去兩年移民潮中，一直位居移民地榜首，令英國產地產需求大增。隨着英倫銀行連續加息，基準利率已升至4厘，按揭息口跟升，有買家以現金代替按揭貸款方式買樓。

 

英國地產代理Hamptons的統計發現，現金買家的比例顯著上升，目前約4成的物業交易是用現金支付，遠高於過去兩年的29%，甚至創出2014年12月以來的新高。

 

Hamptons高級分析師DavidFell指出，過去3個月需要申請按揭的買家數量下跌，特別是首次置業人士，相反現金買家比例急增。現金買家能夠爭取較全英平均樓價低6%（約14萬港元）的物業，但需要申請按揭的買家則需支付高3%（約7萬港元)的樓價，現金買家比按揭買家平均可獲8%(約20萬港元)折扣。與其他地區相比，英格蘭西北部的現金買家能夠獲得10%折扣(約19萬港元），但按揭買家卻較平均價高出6%。而兩者相差最小的地區是英格蘭西南，現金買家只有2%的折扣。

 

根據第一太平戴維斯的調查，截至2022年3月的12個月内，英國總共有48.2萬名現金買家，較疫情前3年的平均水平多出17%，購入總值1,780億鎊的房屋，較同期高出32%。

 

另外，英鎊兌美元曾在2022年9月跌穿1.14，創37年低位，隨著英鎊兌美元弱勢，吸引不少海外買家也湧入英國市場，以現金置業。