周凱旋倫敦兩億元「分層單位」內籠曝光

李嘉誠「紅顏知己」周凱旋繼上月爆料超人早於2021年預言「山雨欲來風滿樓，經濟會一落千丈」，最新彭博報道周小姐斥資2050萬鎊（約2億港元），於倫敦Zone 1 Green Park 旁邊購入豪宅物業。全港媒體清一色「抄足」彭博報道，單位資料、呎價以至內籠情況完全沒有披露，今日藉單位內籠圖輯，獨家介紹周凱旋英國「堅」豪宅詳情。

 

所購入的物業St. James's Place，是一幢六層高物業，周凱旋購入五樓連同頂層加建物業，室內總面積4,025呎，以購入價2,050萬鎊計，每呎5,093鎊，折合約每呎5萬港元。物業原先指引價（Guide Price）為2,195萬鎊，周小姐最後成交價較此低約7%，似乎壓價亦有一手。據代理表示，上述單位是去年倫敦最大額成交物業頭五位。

 

香港豪宅樓王由會德豐旗下山頂「MOUNT NICHOLSON」保持，2021年售出的16樓D室，實用面積4,544呎，成交價6.4億元，呎價14.08萬元，創亞洲分層住宅呎價新高。今年初再有一單位單出，實用面積4,579呎，四房連兩個車位，以6億元成交，呎價13.1萬元。相比香港山頂豪宅居高臨下，坐擁無敵維港景，周凱旋英國豪宅則屬親民「公園景」，並非指價錢「親民」，而是前面是Green Park大公園，可以同下面散步既人Say Hi。

 

單位屬四套房+2大廳設計，五樓外邊有超大露台，直望Green Park，後面是London Eye及核心商業區，左邊是白金漢宮，右邊是Mayfair及Soho，基本上係無敵。單位六樓屬擴建，可變身為大型工作室。

英國物業主要分為freehold及leasehold，前後是自家擁有，屬永久業權，後者只有土地租用權，每年要向地主支付管理費（Service Charge）。周小姐買入單位屬leasehold，每年Service Charge盛惠75,000鎊，大約75萬港元或每月逾6萬港元。

周凱旋買英國豪宅，是否意味睇好英國、睇淡香港物業前景，有待稍後其親自交代，但用香港樓王三分一價錢，買到倫敦相若面積的一線豪宅，未必是英國超值，只是香港水份太重。