「上車唔係咁難」 英國銀行主席言論犯眾怒

年輕人上車從來都不是容易的事，英國樓價近年不斷上升，過去5年樓價已上升了約3成。有數據指，英國人需要大約10年才能儲夠首期。英國銀行NatWest Group主席Howard Davies爵士卻聲言，上車並不那麼困難，只不過是儲錢而已。其言論激起坊間眾怒。

 

根據Statista最新數據，在 2022 年置業上車客通常需要儲得兩成首期。英國首次置業者平均支付的首期約為 6.1萬英鎊（約61萬港元），當然首期價格可以因應不同置業地區而出現很大的差異。倫敦位居榜首一點也不出奇，準買家首期需要支付逾10萬英鎊（約99.5萬港元）。東北部的房價最便宜，首期只需 26,000 英鎊（約26萬港元）左右。

 

至於英國樓價方面，根據英國統計局數據，在疫情前，2019年1月的平均樓價為228,314英鎊（約228萬港元），及至2023年8月已升至292,049英鎊（約291萬港元），3年上升約30%。

根據組織 Generation Rent 的數據，2012 年英國人通常需要 6.8 年就能儲夠首期，但樓價升幅超過了收入升幅，目前英格蘭儲首期的平均時間已攀升至 10 年左右。倫敦再次成為受影響最嚴重的地區，人們上車的平均時間為 18.3 年。Nationwide表示，從疫情開始到2022年底，樓價上漲了19%，而收入僅上升了9%。Nationwide 表示，對於首次置業者來說，20% 的首期相當於一個典型全職打工仔稅前收入的 112%，與2022年初的記錄117%相似。根據全國建屋協會數據拍，對於首次置業人士來說，供樓負擔越來越難，家庭平均收入佔每月的供款已升至 38%

雖然樓價上升，供樓負擔越來越吃力，Howard Davies 出席 BBC 廣播《Today》節目裡分享買樓其實不難，但其言論激起坊間強烈反對。

 

Davies 指如果人們想購買第一間房子「就必須儲更多的錢」，他續指在過去的金融危機中了解到，為了更好地保護銀行機構及買家採取的改革措施，如果買家非常容易地獲得按揭貸款是很危險的，人們為了上車而借足100% 是很大風險，但當物業淨值嚴重下跌後，業主不得不放棄物業，並留有不良的信用記錄。

 

英國影子財政大臣雷切爾·里夫斯批評指，這些言論與打算上車人士面臨的情況完全脫節。由於利率上升，很多人都在努力地進入樓市。Generation Rent副執行長 Dan Wilson Craw亦反駁道，現在買房子真的很難，樓價還沒有下降到足以反映更高利率的程度，這意味著你仍然需要高收入來滿足負擔能力標準，並且仍然需要大量存款。

 

他的言論引起憤怒，Davis收回了買樓「並不那麼難，人們只需儲錢就可以」的言論；及後「戴頭盔」又指：「我了解到我的想法並未讓聽眾接受，正如我在節目中所說，我的確知到人們買樓有多麼困難，我無意小看他們面對的巨大挑戰。人們必須比過去儲蓄更多，這對上車人士來說很困難。在當前環境下，銀行的作用是負責任地貸款，並協助客戶建立儲蓄習慣令其擁有物業。」