買家走少冤枉路｜英國三級制驗樓報告 防蝕入肉

在英國置業，不少買樓人士都會聘請測量師進行房屋調查，類似香港的驗樓服務，其中測量報告可以了解物業狀況，但是在英國並非強制業主進行，不過調查能保障房屋安全及入往後不必要的開支。

 

房屋調查作用為在幫助買家了解他們準備購買的房屋狀況。房屋調查主要由公認的管理機構的測量師進行，他們會檢查房屋的結構、設施，甚至安全性問題，例如燃氣電氣安全、腐爛程度，並詳細列出報告。

 

一般房屋調查分為三級，房屋調查業主可視乎物業及資金考慮選擇哪種調查。

 

一級調查適用於50年以下狀況良好的新建住宅和標準住宅，費用為300至900英鎊。一級調查報告是最基本的調查類型，包括房產簡單的整體狀況，沒有詳細說明。它只會指出任何重大問題、風險、緊急缺陷和潛在的法律問題。

 

一級調查報告主要涵蓋四點，包括檢查物業主樓和所有永久性附屬建築的內部和外部範圍，檢查屋頂結構。例檢查邊界牆、燃氣、水、電力服務的可視部分、柵欄和共用區域的狀況。

 

但報告不涵蓋電力、天然氣的效率或安全性，供暖或排水裝置的效能，任何煙囪、鍋爐（boiler）或其他煙道的內部狀況，污染或其他環境危險，該物業的能源績效證書 (EPC)。

 

二級調查適用條件合理且低於 50 年的標準住宅，費用為400至1000英鎊。除了一級調查報告涵蓋範圍外，亦包括了電力、天然氣或其他能源的效率或安全性，水管、供暖或排水裝置的效率，或者是否符合現行規定，任何煙囪、鍋爐或其他煙道的內部狀況。但不涵蓋檢查污染或其他環境危險及能源績效證書 (EPC)。

 

三級調查主要適合超過 50 年的房屋、大型或不尋常的房屋以及狀況不佳的房屋，費用介乎630至1500英鎊間。

 

關於房產狀況的詳細建議，任何潛在風險或隱藏缺陷的概述，房屋需要維修的緊急程度和大概費用的明細，對建築物所有可見和可觸及的部份進行徹底檢查。這包括屋頂、牆壁、地板、門窗、煙囪、地窖、車庫和附屬建築。

 

調查報告結果則分為三級，一級即無需維修，二級即需要修理或更換，但不被認為是嚴重或緊急的缺陷，而三級即嚴重且需要緊急維修、更換或調查的缺陷。若在購入物業前作房屋調查報告，發現重大缺陷後，可作出相應的解決方案，例如重新協商售價，即買家可以鋤價。或在完成交易前要求賣家事前解決被發現的問題，以保障買家。