神奇的15分鐘︳英國極速睇樓 (下)

上回提及花「神奇的15分鐘」在英國極速睇物業，今次再整合下集，利用「神奇的15分鐘」睇屋內受及周遭環境。

 

如果賣家大多數情況下還住在家中，應與代理確認留下來的傢具清單，避免在賣家接受報費後才有期望上的落差，尤其是廚房的灶具等貴價電器會否連同房屋出售。睇樓時亦把握機會試用各水龍頭，感受其加熱速度、水壓、排水等系統，有否漏水的問題等，浴室廁所方面亦如是，留意有沒有受潮跡象，是否明廁，花灑水壓等，廁所排水等。另外，留意電源插座的數量和位置是否適合自己和家人使用，日後重新拉綫和安裝插座費用不菲。

 

花園方面，現時打理情況如何？會否雜草叢生？有沒有過高的大樹等的風險？如有倒塌風險，除了人身安全以外，更有可能賠償鄰居的相關損失？另外，需留意其面向的方位是否理想。面向南的花園會有充足陽光。花園大小及類型也同樣重要，日後需預留一定時間及預算去打理好花園。

屋所在位置的地區及周遭環境

 

睇完樓後如有時間，可駕車或步行了解附近環境。如較近大街HIGH STREET 或商業區，晚上回家路上需要提高警惕，公共交通的地點，及出發班次時間。附近的商店、超市及設施等等，如時間允許，應在交通繁忙的時間體驗堵塞程度是否可接受，如上班上學的時間。假設房屋離鐵路近，不妨留意火車經過時所發出的聲響，房屋價錢比想像中低可能包括了此因素。

 

由於大部份讀者對水電及鍋爐（boiler）等不熟悉，建議睇樓後如有興趣的話，在出價前就房屋情況諮詢代理，再衡量最後報價。情況尤如屋內有沒有防盜或煙霧感應器；鍋爐型號，位置，使用年期和上次保養維修的證明等；房屋可擴展的空間多大；閣樓的空間，有沒有可能可以加建頂樓等。

 

如果是購買單位而非房屋的話，需特別留意租賃業權 (Leasehold)的年期，如年期少於90年，物業估值因年期短而大幅貶值，買家需另外準備資金續約年期。另外，一些倫敦的一手樓或高檔住宅單位的物業管理費不合理地高，特別是該樓盤有游泳池。如不是自住必須及早了解相關費用，以免達不到預期回報，管理費是由業主負責，並非租客，租客只負責在單位內的費用如水電。睇樓時不妨參觀不同設施，公共地方，電梯，甚至是住客的質素等等。一些較高樓齡的住宅大廈亦建議先了解有沒有如業主立案法團般由一般業主去管理，還是由物業管理公司負責，和大廈短期內有沒有大型維修，新業主是否需要攤分維修成本等。