高EPC英國樓有無So？ 

在英國房地產網站，甚至到當地地產代理商看到的物業資料，除了價格、房間數量、呎數等，港人買樓慣常見到的基本資料外，"EPC rating” - 該物業的能源效益級別亦是當中必有的資料。由於英國 22%碳排放來自住屋，英國政府在2007年開始鼓勵市民提高房屋的節能效益。物業的能源效能直接影響水電費支出，在近年能源價格高企底下，高節能物業絕對有助居住者節省水電開支。EPC 級別表現更可直接影響按揭申請及出租可行性。

 

高 EPC 評級英國物業 吸引更多買家投資

 

英國政府計劃要求2028年所有出租物業的能源性能證書 (Energy Performance Certificate；簡稱EPC) 評級需達 C 級。目前英國物業平均 EPC 評級為 D，預視大部份業主需要作出升級改善以達至新規例要求，否則房屋不能再出租。

 

根據英國 Rightmove 的市場研究顯示，更多英國物業買家傾向投資高能源效能的房屋。近三分之二 (61%) 的受訪英國物業買家表示，作新投資時不會購入低於C級別的物業，以免影響日後出租能力。對比上年只有47%的買家作出相同回應大大提升，可見房屋能源效能對投資者的投資取態影響。

低EPC評級業主選擇出售物業

要改進物業能源效益，現時業主或需花費進行改善工程，所涉及成本不少。Rightmove 研究發現近三分之一 (33%) 擁有較低 EPC 級別房子的業主計劃盡快放售，並不選擇作改進。
隨住英政府的立法打算，已引起更多英國物業買家的關注，對於物業能源效益立法計劃的認知度由上年只有 65% 提升至 80%。令到部份擁有高能源效益房屋的業主由原先出售改為出租，研究指出，由原先出售改為出租市場上的 EPC A-C 級別 (較高能源效益) 的房屋與2019年相比增加了 16%， 而 EPC D-G 級別 (較低能源效益) 則減少了11%。

高 EPC 評級更吸引租客

租戶了解 EPC 級別對水電費支出的影響，因此高 EPC 評級對租戶更具吸引力，會優先選擇高效能的房屋。對業主長遠來看保持出租市民的競爭優勢。

考慮投資英國物業作出租的海外買家，在了解英國政府對於出租物業的能源效能監管下，建議將 EPC 級別納入考慮因素，避免日後需要額外費用作改善工程。

撰文︰專欄作家 張永達

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