英國出租房屋供應量 跌至14年來新低！

英國可供出租的房屋數量已下降至14年來的最低，令希望尋找到合適居住地的租戶帶來了巨大的壓力。 

 

根據諮詢公司 TwentyCi 的數據顯示，6月份，可供私樓出租單位為24.1套房屋，對比2019年同期為370,000 套，直接下降三分之一以上（35%）。TwentyCi表示現時出租市場處於2009年有記錄數據以來的最低水平。由於物業數量較少，而且價格更高，對租戶來說並不是好事。

 

過去兩年，由於利率上升和租賃需求旺盛導致租金大幅上漲，申請按揭貸款業主及租戶均面臨著越來越大的壓力。 

 

雖然尚未有數據顯示，業主大規模撤離市場，但是過去兩個月市場大幅加息下，令業主可承受按揭貸款能力急劇下降，對不少業主造成影響，並導致以buy to let為主的投資者撤資離場。   

Moneyfacts的數據顯示，本周buy to let的抵押貸款利率平均大幅上漲，兩年期固定利率從上周的6.69%升至6.97%。大多數buy to let的抵押貸款都選擇「還息不還本」，利率上升下，令每月還款額急升。 

 

隨著可租物業數目下降，租金大幅上漲。TwentyCi 表示，自2019年以來，租金價格上漲了 23%，截至6月份的六個月內，平均租金與去年同期相比上漲了8%。

 

TwentyCi數據證實，物業出租價格區間兩極化，每月租金 3,000 英鎊或以上的優質房產（即是以倫敦市中心為主的市場），自 2019年以來，供應量已上升 41%。但對部份租戶想尋求每月租金低於 800 英鎊的優質物業來說，供應量減少了32%，比2019年疫情前更是減少了65%

 

另外，英國央行報告指，不少業主或尋求提高租金，以抵消更高的按揭成本，將加劇租戶的劣勢，因為他們儲蓄水平較低，相對於收入而言，較高的生活成本或可能會導致對消費信貸的依賴度增加，或難以償還現有的消費信貸及其他債務。

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