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租金管制弄巧反拙 蘇格蘭二線城市租金飊1成突破千鎊

撰文:Wendy

出版:2024-02-16

更新:2024-02-16

租金管制弄巧反拙 蘇格蘭二線城市租金飊1成突破千鎊

英國租金再度攀升!雖然市場減息預期升溫,然而面對高息環境,有數據指2023年英國平均租金上升8.3%,其中蘇格蘭租金更是暴漲逾1成。

 

根據英國房地產網Zoopla數據指,20230年英國平均租金平均上漲 8.3%,平均一年租金支增加1,100 英鎊(約10,830港元),即每月增加每月90英鎊(約886港元),現時英國租屋者平均每月支付1,220 英鎊(約12,012港元),由最平的東北部 695 英鎊(約6,843港元)至最貴的倫敦 2,119 英鎊(約20,863港元)不等。

 

其中蘇格蘭的新出爐的租金增幅最高。其實在2022年9月,為了抑制租金增幅,旨在減輕租屋者的生活成本壓力,蘇格蘭議會對現有租約的年度漲幅實施 3% 的租金上限。卻是弄巧成拙,租金管制正是推動蘇格蘭租金暴漲成因。意味著業主在現有的租賃開始時會提高租金,以支付其持有物業成本及租約期間的有限求的增長。

 

蘇格蘭的按年租金增長11.1%,位居英國各城市之首,現時蘇格蘭的平均月租金為790英鎊(約7,778港元),比一年前增加了82英鎊(約807港元)。 但Zoopla預計 2024 年蘇格蘭的租金增長將比英國其他地方更快。其中蘇格蘭的格拉斯哥按年租金增長11.4%,愛丁堡則是按年租金增長+12.5%,由於租金的急速增長,令租屋者轉向其他鄰近地區,亦導致主要城市以外的租金大幅上漲。2023 年鄰近格拉斯哥和愛丁堡的三個地方政府的東鄧巴頓郡(East Dunbartonshire)、東倫弗魯郡( East Renfrewshire)和東洛錫安(East Lothian)的平均租金突破了1,000 英鎊(約9,846港元)大關。