＃英國出租物業 #buytolet ｜個人持人VS 公司持有 ｜稅率相差20％

 過去不少以個人名義持有出租物業的投資者，尤其是手上持有5至6個出租物業、並借盡按揭，大呻以個人名義持有下，在按揭利率大增下，繳交的稅金大大提高。   以英國的標準個人免稅額為12,570英鎊(約12.1萬港元)，並只適用於英國公民及當地稅務居民。即是持有英國護照，就算人不在英國仍享有免稅額，另外持BNO簽證抵英，一年內住滿183日，便成為英國稅務居民，需繳交英國稅項，同時亦享有個人免稅額寬免。  

 

個人收入稅率最高可達45%   但若純粹持有BNO護照並在香港居住，以「隔山買牛」方式投資任何英國出租物業，並不享有個人免稅額寬免。同時租金收入需要繳付個人收入稅(Income tax)，為累進稅制，基本稅率(Basic rate)為20%，如果每年租金收入超過50,270英鎊(約48.5萬港元)，則需要繳付更高稅率(Higher rate)，達40%。 即使是身在英國的港人，如已有穩定工作並錄得收入、或投資租金所得，而每年倘超過50,270英鎊，亦需要繳付稅率為40%，如果超過15萬英鎊(約144萬港元)最高稅階為45%。  

 

公司形式沽貨 增值稅率或更抵  

 

至於公司持有的物業，每年淨利潤為5萬英鎊以下，其應課公司營業稅為19%，如果超過25萬英鎊(約241萬港元)稅率為25%。因此按個別情況，以公司持有物業的確會較個人持有更著數。而開設英國公司的創科平台GETGROUND香港區高級經理陳坤煌表示，若打算購入英國出租物業，最好是以公司持有，除了在慳稅方面著數外，另一個好處是節省資產增值稅。  

 

若是將來出售物業，物業升值部分需要繳交資產增值稅是18%或28%，前者為繳交基本稅率人士，後者則是繳交更高稅率人士。若以公司形式出售的話，可以有另一方式出售物業，例如以股份形式出售，出售股份的增值稅為最多10%或20%，比出售物業低8個百分點，對於下一手接貨的買家而言，更不用繳付物業印花稅5%至12%，但買家則需要繳付股權轉讓稅0.5%。