英國樓屋「穿窿」 滴水透光又甩瓦片 點算好？

不少人購買英國大屋，可以住進更大的空間當然是夢寐以求的夢想，但是購買英國大屋亦會面臨不少問題，其中是「屋頂穿窿」。業主千萬不要忽略屋頂上最小的洞，因為這引致的家居安全可大可小，亦有不少潛在隱憂。

 

其一，是屋頂材料損壞，即使是少量的水分滲透也會損壞屋頂材料，如處理不善，長期滲水下變得更麻煩，濕氣最終會導致有霉菌，更會危害健康特別是對於患有哮喘或其他呼吸困難、免疫系統受損、特別是小朋友及長者。

其二，屋頂的洞會「邀請」各種小動物，如松鼠、老鼠、雀仔、蝙蝠或昆蟲。

 

然而，「屋頂穿窿」常見的原因不少，筆者暫列6項。

 

其一是樹木撞到屋頂，強風或將一根樹枝，甚至整棵樹吹到屋頂上，碰撞下穿了個大洞，故在特別強烈的風暴過後記得檢查屋頂。

 

其二是釘孔，釘孔或是裝修時錯誤放置的釘子，看起來不是甚麼大問題，但只要有一個釘孔，也會令屋頂有滲水問題，積存日後的麻煩。

 

其三，衛星及天線拆卸，如果業主要拆除舊有的衛星天線及拆除底座，將在屋頂上留下連接螺釘上的孔，因很多公司拆完改位後，未必會幫業主「補返個窿」。

 

其四，屋頂上的通風口、煙囪或天窗，必須密封良好。如果密封有損壞也會使屋頂出現問題。其五，生鏽或腐爛，隨著時間和天氣的冷暖交替，長時間的暴露下，金屬屋頂可能會產生鏽孔，另外，木製屋頂組件也可能會腐爛。
 
其六，質量差的屋頂維修，由業餘或「偷工減料」的的屋頂工人進行維修可能會使情況變得更糟。

 

究竟屋頂穿窿有甚麼警號？ 

 

首先，如果發現有滴水。雖然由閣樓天花板上滴水，是屋頂上有洞的明顯跡象，但要確定洞的位置通常並不容易，目測可能離滴水處有幾英尺的距離。

 

另外，天花板或牆壁上的有一大片潮濕區域。 在閣樓或樓上的牆壁表面上可能摸起來很潮濕，或者只是看起來變色。不尋常的牆壁或天花板會隆起和剝落的油漆，都會可能是屋頂小孔漏水的線索。

 

此外，從小孔中看見日光。在有陽光下檢查閣樓，如果發現通過天花板可以看到一片或多片日光，除非家中配備了天窗，否則是屋頂上穿了洞。

 

除此之外，屋頂瓦片缺失或破裂。如瓦片缺失或破裂可能意味著屋頂上已穿了洞。
 
究竟修理屋頂「穿窿」可以DIY 嗎 ？答案是可以的，前提是屋頂上的洞很細，而且容易接觸做維修。目前新樓常用物料為Asphalt shingles壽命約為20至30年，故DIY進行維修時，確保屋頂結構是安全，並在其預期的使用壽命內，即大約30年。否則，業主最好聘請可靠的屋頂承包商評估及維修。

 

撰文︰英國測量師Edmond