英稅有計｜誤買爛屋交足稅 業主有機「退回」3%印花稅

各位讀者好，首次撰文分享有關英國會計及稅務資訊，希望可以幫助到初來英的香港朋友，更了解這國家的稅務制度。英國稅率較香港高，稅務系統亦頗為複雜，無論你是否有意聘請會計師替你管數，學習多一些稅務知識傍身也是十分重要。今次筆者就先說一下特定情況下退回土地印花稅（Stamp Duty Land Tax）的方法。

 

持有多個物業需支付額外3％印花稅

 

英國房屋政策雖然與香港不盡相同，但假如個人或公司名義持有多過一個物業，政府都有類似「辣招」的稅收，幸好英國在方面的稅收沒香港那麼高，買家只需要支付樓價3％作為額外土地印花稅。

 

退回額外印花稅兩個方法

 

一，如果你在3年內出售主要住所，也可以申請退還這額外3％土地印花稅。根據規定，如果您在購買新的主要住所後的36個月內出售原有主要住所，你有資格申請退還額外支付的3%土地印花稅。

 

二，新的這一間屋「不再適合作為住宅」。你需要向英國稅務海關部HMRC證明這一間屋「不再適合作為住宅」，這才可以退回這額外3％土地印花稅支出。

 

物業需要符合「破敗」條件

 

或許讀者會有疑問，買家已為物業簽約，買賣過程經過律師樓仔細查證，做了資料搜集，亦可能經過測量師檢查物業，之後才付錢及完成交易，經過如此多關卡後，眼前明明白白便是一間住宅，如何向政府申報說這間住宅是「不適合作為住宅」呢？你需要證明這個物業是處於「破敗」的狀態。

為「破敗」物業交這額外3％土地印花稅等同「交錯稅」，如果你的物業屬於「破敗」狀態，被認為是「不適合作為住宅」，由於根本無法居住，所以在法律上你所購入的就不算是「住宅」，屬於「非住宅物業」，而非住宅物業沒有要求交這額外3％土地印花稅，那麼買家當初買這個物業時如交了這額外3％土地印花稅就等如「交錯稅」，因為交稅的條件並不成立。如是者你就可以

 

申請退回這3％土地印花稅。

 

聽起來有點取巧，但現實是有可能的，且已有許多案例實證。事實上，若干法庭案例已說明只要物業是不適合作住宅居住，它會被歸類為非住宅物業。筆者就曾經為一名不幸買了「破敗」物業的香港業主，成功申請退回土地印花稅。

 

「破敗」退稅在近年引起爭議

 

不過，其實這個退回稅項的方式早幾年開始受質疑，有聲音認為這個做法有利於買家。話說在2019年，Bewley先生買了一間屋及土地，這間屋裡面沒有鍋爐及供暖設備，且物業周遭都有石棉，他向HMRC交了一份稅務申報後，Bewley獲得批准將物業拆除重建，於是就跟太太拆了這舊屋，並建造了一間新屋。爭議點就在於Bewley持有多過一個物業，卻無須支付這額外3％土地印花稅稅項。

 

曼城黃葉（香港）會計師樓 提供