英國的首置計劃Help to Buy終結 上車無望？

英國的首置計劃Help to Buy宣告壽終正寢，早前英國政府宣佈，Help to Buy計劃在2022年10月31日已經正式截止申請。由於該計劃一直被批評為其中一個推高英國樓價的主要原因，英國政府決定在明年3月31日正式取消該計劃。

 

Help to Buy政策不限於英國公民，持有BNO visa，擁有簽證合法居留人士均可申請。在限期前申請該計劃的買家必須在明年3月31日前完成整個交易程序。如果計劃申請人無法在截止日期前完成交易，他們可以獲退還訂金，即使已經交換合約，亦可以無條件解除合約，並取回首期，但申請人仍要自行負擔律師及按揭諮詢服務的開支。

 

Help to Buy是英國政府在2013年推出的置業措施首次置業人士在購買房屋時，可以向Help to buy計劃申請低息貸款，業主只需支付5%首期，政府將借出最多兩成樓價，倫敦地區的貨款最多更可達四成，首5年免息，然後再由參與計劃的銀行，以低於市場貸款的息口，承造餘下樓價的按揭。而且你可以償還的最低貸款金額是你房屋市場價值的 10%。

 

根據Savills數據顯示Help to Buy 計劃在過去五年中平均每年為英格蘭的 40,000 名首次購房者提供幫助。

 

雖然Help to buy計劃完結，但是英國政府仍資助國民「上車」的措施，其中共享業權計劃（Shared Ownership）也是資助國民「上車」計劃。

 

共享業權房屋計劃下，合資格人士可以先申請按揭，購買最低兩成半業權，其餘七成半業權由英國政府設立的住屋協會（House Association）持有，買家需按業權比例向協會繳交租金，買家日後可以分階段增持業權比例，每次最少購買一成業權。

 

但是共享業權房屋亦有申請資格的門檻，其中包括在倫敦生活家庭年收入不多於9萬英鎊（約82.5萬港元），倫敦以外則入不多於8萬（(約73萬港元)，申請家庭必須為首次置業或沒有持有物業，有良好信貸紀錄及定期供款能力。

 

另外，Deposit Unlock亦從2021年4月19日正式生效的資助計劃，主要使首置客和現有業主能夠以5%的訂金購買新建房屋，但受助買家只能購買有參與計劃的發展商出售的房屋，並且必須採用指定貸款機構提供的按揭計劃。