超低碳排放區成倫敦業主噩夢 同類物業價值相差70萬

英國網上地產平台Purplebricks的最新調查發現，自從倫敦市政府在今年8月將「超低碳排放區」(Ultra Low Emission Zone ,ULEZ)擴大至整個大倫敦區後，地產市場價格出現劇烈變化。由於買家紛紛避開購買ULEZ內的物業，以節省駕駛成本，令到相關區域的物業格價大跌，同類物業在ULEZ內外的價格相差可高達7.5萬鎊（約71萬港元）。

 

ULEZ 超低排放區的出現，是因為倫敦污染嚴重，2019 年推出在該區內對司機有嚴格限制，目的是減少在該區域內行駛的高排放汽車的數量。
 
根據規定，司機在ULEZ內駕駛超出排放規定的車輛，須每天支付 12.5 鎊的費用(約124港元)，並在3日內繳付，計劃包括個人、企業或者慈善機構。如被發現沒有繳費，罰款將高達180鎊(約1,783港元)。

 

Purplebricks的研究指出，在倫敦市政府擴大ULEZ範圍後，以同類物業比較，即使徵費區內的住宅面積更大，但在徵費區外圍不受徵費影響的郊區的售價，反而高出7.5萬鎊（約71萬港元），反映倫敦居民對ULEZ的不滿及擔憂。 

 

Purplebricks更表示，ULEZ擴大至今僅2個月，現在還處於早期階段，隨著進入2024年，情況可能會進一步惡化。ULEZ範圍內的樓價和成交將會受到影響，買家會更想購買徵費區外的物業。在ULEZ邊界的物業，可能只相隔一條街，但差價可能已達數千鎊，甚至數萬鎊。