英國首次置業攻略｜42.5萬鎊以下物業免印花稅 倫敦入場選擇最少

香港從價印花稅（AVD）稅項由100元至樓價4.25%不等，不過在英國，首次置業者 (FTB)原來購買低於42.5萬英鎊（約405萬港元）的物業，在英格蘭或北愛爾蘭地區則無需要繳納印花稅，至於在蘇格蘭，首次置業人士購買價值不超過17.5萬英鎊（約167萬港元）的房產可免繳印花稅。

 

當然如果購買非主要住所的房屋，即是另一層物業將額外支付樓價的3%的額外印花稅。至於海外買家則需額外支付2%的海外買家印花稅。

 

首次置業人士因應手頭上資金比較緊張，更傾向尋找更經濟實惠的物業類型，根據Zoopla數據顯示，英國整體平均售價房屋為26.5萬英鎊（約253萬港元），每個地區的首次置業者繳付的印花稅各有不同， 英格蘭和北愛爾蘭為零，蘇格蘭則是2,225英鎊（約21234港元），威爾斯為3,200英鎊（約30540港元），至於Zoopla上的數據顯示，出售約60%的房屋價格低於首次置業人士需要繳付的印花稅門檻，意味着27萬戶家庭可以免除FTB 印花稅。 而60%的印花稅收入是在東南部及倫敦地區支付。南部地區的房屋是英國最昂貴的地區，該區找到低於稅收起徵點的房屋十分困難。

 

 

事實上，平均樓價低於14萬英鎊（約134萬港元）的東北部（North East），比例上升至 93%，為11600套房屋。西北（North West）低於20萬英鎊的物業亦佔85%，為34800套房屋。至於倫敦（London）平均樓價達540,800英鎊（約516萬港元），Zoopla 低於 425,000 英鎊門檻的房屋數量為27%，全國最低。

 

整體南部的房屋中只有一半的價格低於42.5萬英鎊，在中部地區，每5套待售房屋中就有4套的售價低於42.5萬英鎊，同時，在英格蘭北部的房屋是英國最便宜的房屋地區，市場上有88%的房屋可以由首次置業人士購買而無需繳稅。