東京新建物業均價按年升逾三成 租金連續3個月創新高

日本出租住宅樓租金正在上漲。有調查顯示，1月份東京23區比去年同期上漲一成。在人口回歸市中心背景下，新建及二手住宅樓價格上漲，不少人因而放棄買樓，使得租賃需求強勁。此外，以大企業為中心加薪趨勢擴大，承租者房租負擔能力相對提高。
 
租金連續3個月刷新最高價

日本房地産信息服務公司At Home以13個主要城市租賃住宅樓為對象，按不同面積規模，統計每月招租租金。1月平均招租租金方面，東京23區50至70平方米房租比去年12月上漲604日圓（0.3%），達到222,416日圓（約11,571港元）。與比去年同期比較，上漲16,493日圓（8%），連續3個月刷新2015年1月有統計以來最高價。

 

另外，北海道札幌市按月上漲1.2%，漲至87,417日圓（約4547港元）；名古屋市按月下降0.3%，為94,865日圓（約4935港元）。大阪市按月漲0.9%至143,225日圓（約7451港元）；福岡市按月上漲0.5%至106,911日元（約5562港元）。在全部13個地區中，有8個地區創新高。

 

與此同時，新建和二手住宅樓價格上漲，特別是東京23區。海外的房地産投資者和富裕階層購買意願非常強烈，再加上建築費和人工費上漲，住宅樓價格明顯飆升。日本不動産經濟研究所發布1月新建住宅樓平均價格顯示，東京23區為每套1.15億日圓（約600萬港元），比上年同期上漲36.7%。東京都中心的二手住宅樓超過1億日圓的情況也不少見。