円價超低大時代 投資者殺入日本狂掃酒店

受新冠影響的旅遊業已逐漸恢復，除了大量港人到日本旅遊，根據日本觀光局早前公布七月份旅客估算，外國遊客再度突破二百萬人次，香港旅客人數更重回疫情前水平。另外由於多國民眾報復式訪日，令旅遊業強勁復甦，酒店亦供不應求，房價不斷飆升，平均酒店租金已衝破2019年疫情前水平，加上日圓兌港元匯率持續沉底，跌破5.3算。令不少本港以及海外財團投資日本酒店。
 
根據地產研究機構明晟的統計，海外買家今年上半年投資日本酒店的金額已經超越去年全年，創下2014年以來新高。房地產私募基金管理公司基滙資本日前宣佈，已收購主要位於日本東京及其他日本主要城市的住宅項目。該項目的核心資產組合共有32項資產，包括東京的21項資產、名古屋的3項資產、大阪的5項資產、京都的1項資產、橫濱的1項資產及札幌的1項資產。該住宅組合的總建築面積為68,432平方米（20,701坪）。
 
萊坊國際最新統計顯示，2023年至今，流入日本房地產的新加坡資金規模將近30億美元，位居各國之冠，美國居次位，加拿大和阿拉伯則分別排名第3和第4 。報告中更指出，新加坡政府投資公司（GIC Pte）透過旗下房地產投資公司以8億美元（約62億港元），從黑石集團（Blackstone）手中買下日本6間倉庫 ，推升該國在日本房市交易的規模。
 
根據第一太平戴維斯的《2023年日本酒店業報告》，未來幾年日本酒店供應仍然緊張。有私募基金界人士指，日圓匯價大跌，加上日本經濟走出通縮，在大量旅客回歸下，酒店要加價並不難，反而是市場出現過多投資者，越來越難找到回報理想的項目。例如曾經看淡日本房地產的全球最大私募基金Blackstone，最近亦重返日本市場，首選的投資項目便是酒店。而除了港商和外資，內地資金亦大舉進軍日本酒店，出手非常闊綽。
 
相比香港「夜繽紛夜市」反應一般，日本旅遊的旅客卻是絡繹不絕，《日經亞洲》引述外國遊客活動調查顯示，最多海外旅客到訪的地區都是澀谷、新宿、銀座、淺草等東京熱門地點。
 
其他日本住宅租金的抗跌力較其他資產類別強，即使在新冠疫情期間，主要城市出租率保持穩健。目前日本全國人口增長停滯，但主要城市中心地區的人口仍然持續增長。根據日本房地産調查公司東京KANTEI的 8月住宅樓租金數據顯示，東京23區為每平方米4266日圓（約224港元），平均呎租約21港元，按月升2.3%，創出歷史最高紀錄。
 
撰文：張明珠