港人買起英國樓 逆市攀上海外業主之首

香港過去三年買英國樓的熱情，已不需要花筆墨去多談。英國Telegraph近日專題報道分析，香港人在英國物業市場，以出租物業業主，以及持有物業數目和價值比例，均為比例最高的海外買家。

 

香港人業主在過去三年的出租物業人數逆勢倍增。由2020年的5%，大幅上升至10%，但同期其他海外業主的人數均為下跌及持平。根據地產代理Hamtpons的統計數字，至2023年，香港人已經追近一直居於榜首的澳洲，兩者同佔出租物業海外業主人數約10%。

 

按今年初的土地註冊處數資料統計，香港投資者在英格蘭及威爾斯持有的物業總值達108億英鎊，成為持有物業投資組合價值最高的海外買家。該報在今年五月中已報道，在187,275項由海外買家持有的物業中，香港買家佔24,759項，為當中佔比例最高者。

 

 

此外，提供按揭貸款的Skipton International，客戶來自全球100個國家，而當中25%的國際按揭貸款客戶為香港居民。由於國際按揭變得較能取得可負擔的利率，其他海外業主的百分比均為下跌或持平。

 

由於報道要讓本地人明白，故提到香港近年政治和樓市情況。大家若非常清楚可略過，直接跳到最後一段。

香港近幾年人和資金現外流，而人口由2019年的752萬，下跌至去年中的729萬。（不過統計處幾日前公布話加返10幾萬）。香港物業在上升多年後，過去一年已下跌15%。本月較早前，九龍東一個新樓盤，大幅減價20%，樓價太約回到2019年。（跟得好貼喎）

 

Skipton International的國際按揭部（buy to let)主管Lorraine McLean亦表示，看到香港客戶查詢量激增，並指香港買家鍾情於市中心和新建的樓房，因認為較易租出給當地的上班族。倫敦、曼城和利物浦相當受歡迎，部分原因是當地的著名大學。另又指出，很多香港人感到不安，感覺要「走出去」。

 

有香港中介表示，英國大學是重要的取決因素。不少香港家長寧可買入物業，省回子女大學時期的租金，而這個做法可同時有租金回報和資產升值，長遠來說可以是不錯的投資。

 

居港逾20年的物業投資公司總監Jonathan Gordon表示，在過去五年，因政治環境令居港人士逐漸變得緊張。在中國有每年5萬美元的海外投資限制。香港暫時未有海外投資限制，但存有隱憂。對於香港人轉投英國市場，他認為因英國物業相對之下比香港便宜不少，而在英鎊的偏軟下，更有助這股趨勢。

 

香港人不可以加油，但繼續買樓。買英國樓買到居海外之首。香港人勁揪！