八大步驟買入 英國心水物業流程大公開 (下)

 上回提及如何有效地推進買樓的四個步驟，今次續寫下半部份的四個步驟。並在最短的時間下內回覆牽涉問賣的各專業人士。在英國買樓，買家需要有一定的知識程度，才能妥善處理買賣流程。

前文：八大步驟買入 英國心水物業流程大公開 (上)
 
第五步，報價被接受後，應馬上告知銀行或房貸經紀啟動申請流程，一般最少需要三個月，正常約四個半月。然後需聘請並授權房產律師樓代表自己權益，雙方律師經房產代理交換聯繫後，並展開工作，包括向政府及第三方公司申請相關調查報告，並透過對方律師了解房屋業權及情況，包括過往的建築審批，在地風險。這些報告通常兩周後才能提供到律師樓方面。另外，應就房屋情況盡快安排測量師檢查房屋情況。
 
第六步，順利的話，應該在接受報價後第三個星期便收到測量報告和第三方公司的風險評估，便可更詳細了解到屋內情況，並決定是否聘請不同專業人士再深入檢查房屋狀況，常遇問題包括屋頂、屋內濕度、外牆。嚴重的有如結構上問題等等，透過二度檢查後，快則一星期，慢則兩至三個星期後，便可詳細了解房屋狀況。如聘請有豐富經驗的專業代理便可估算到維修費用，並和賣家代理開始議價。如不幸遇上嚴重問題並且所需費用不菲，而賣方不配合的話，很可能需要放棄此買賣，重新開始流程，所以一起始，如能在睇樓前已發現這些問題，尤其是業權，結構曾經改動的紀錄，便可節省時間及成本。
 
第七步，如所有檢測報告沒有問題，房貸成功批核，資金安排好後，便正式交換合同。請注意只有 在交換合同後，雙方才受到法律束縛需履行買賣，在此刻前，雙方可隨時取消買賣，並沒有任何法律義務為另一方負責。簽署臨約後便需支付10%首期，並決定交收日期。應在確認房貸能在交收日期前發出的情況下才決定，避免因延遲交收而支付高昂利息。
 
第八步，交收當天，餘款將轉帳至對方律師樓的客戶帳戶內。同日便可到賣家代理處提取鑰匙。
 
一單成功的買賣，中間平均需要最少過百封電郵來往。複雜或富有歷史的房子可能需要十數次的電話溝通，如需後續詳細檢測，所需的專業人士費用可超過二三千英鎊，所以提前準備，或如首次在英國置業的朋友，想萬無一失的話，十分建議僱用富有經驗的專業房產代理為自己爭取最大的利益，將潛在風險降至最低，並可在預想時間內完成交易。
 
撰文︰ Smart2Go合夥人Derek Yip