英國「租金一代」悲歌 四分一租戶住屋開支佔收入四成以上

英國按揭利率抽升、樓市下調及通貨膨脹仍居高不下，令不少打算置業的買家轉投租賃市場，然而現時英國租戶數量不斷增加，有數據指，英格蘭和威爾斯有五分之一的人成為「租金一代」（Generation Rent），更有部份租戶其租金佔家庭收入達4成，10月份的私人市租金飆升了6.8%，升幅更創下2016年來的新高。

 

英國多個租金數據資料均錄得強勁升幅，其中官方數據顯示，英國住房租金價格飆升，創下歷史新高，其中倫敦尤其嚴重，更引發生活成本危機，英國國家統計局 (ONS)報告中表示，截至10月份，在過去一年，私人市場租金上漲了 6.1%，為自2016年1月以來的最高年度百分比增幅。其中英國首都倫敦的租金飆升6.8%，為自2006年倫敦有史以來的最高年增長率。

 

英國房地產數據公司TwentiCi數據指，英格蘭和威爾斯有五分之一人口為「租金一代」。另一英國房地產網站Homelet最新數據顯示，2023年10月英國的平均租金價格為1283英鎊（約12,507港元），按年上升9.56%，比上個月的數字上漲0.55%，兩年來租金抽升21%。其中蘇格蘭地區的租金兩年來急升近3成。

 

 

10月份英國每個地區的平均租金均錄得上漲，如不包括倫敦，英國10月份平均租金比去年高9.43%，比2023年9月高0.66%，為1,068英鎊（約10,411港元）。當中蘇格蘭漲幅最大。按年上漲12%，達到952英鎊（約9280港元），按月則下調2.56%，不過兩年來租金兩年來急升29%。英格蘭東北部是英國最便宜的租房地區，為677英鎊（約6,599港元），按年上升8.67%。至於全英最貴租的大倫敦區，平均月價比上個月上漲0.6%，達到2192英鎊（約21,369港元），比2022年10月高10.21%，倫敦的平均租金在五年間增長了35%。

 

報告中亦指出，對比2022年10月的數據，當中租金升幅最高首三位的地區除了蘇格蘭外，還有北愛爾蘭按年上升11.15%，租金是887英鎊（約8,499港元）。第三則為約克郡亨伯按年11.04%，租金875英鎊（約8,385港元）。

 

其中租金佔家庭收入十分吃力，根據經濟合作暨發展組織（Organisation for Economic Co-operation and Development）的數據，在英國私人租賃市場中，有四分之一或23%的人必須花費其收入的40%或更多於租金上，意味著住房成本負擔過重，該比例比歐洲其他國家還要高。

 

Homelet 10月份數據顯示，整體英國租金佔收入比例為31%，按年增加1.6個百分點，如果是大倫敦地區，則攀升至38.8%，按年增加3.9個百分點。

 

根據英國國家1997統計局的調查指，超過一半的21歲年輕人已經離家獨自生活。然而，因應飆升的租金和生活成本危機，英國今年公布2021年的人口普查顯示，與10年前相比，英格蘭及威爾斯與父母同住的成年子女，其家庭數量增加了13.6%，達到近380萬個。至於與父母同住的成年子女總數從2011年的約420萬人增加到2021年的約490萬人，增幅達14.7%。