英國印花稅削減︳逾6成首置業主受惠 換樓客推高樓價

英國樓市在8月份經歷下調後，在9月又重拾升軌，根據RightMove最新數據，英國樓價在9月按月升0.7%，平均樓價為36.7萬英鎊(約311萬港幣)。

 

同時數據顯示，9月樓價主要由換樓客（Second-stepper）帶動，主要房屋類型是3房和4房的非獨立屋，平均價格為34萬英鎊(約288萬港元)。

 

雖然新的預算案推出了置業印花稅減免措施，其包括在英格蘭有66%首置業主免徵首次置業印花稅及33%業主免徵所有印花稅。但現時首置客平均每月供款金額為1,057鎊(約9000港元)，是自2012年11月後，首次出現供款佔平均總收入的4成。

 

RightMove表示，雖然濟仍有下行壓力，但市場仍然有需求。買家需求比疫情前5年的平均水平，更增長 了20%，印花稅下調或在未來刺激更多需求。目前放盤量已回升至2019年水平。

報告指，繼英格蘭銀行近日將利率上調0.5%，現在基本利率為 2.25%，如果銀行將升幅轉嫁給首置客，供款或躍升至每月 1,114 英鎊(約9400港幣)。首置客要支付的10%首期，比10年前高出57%，而同期平均工資只增長了 32%，令首期變得越來越困難。