全球樓行︳投資英國樓 遇Letting霸 點算好？

過去不少港人熱衷投資英國物業，英識教育創辦人陳思銘過去一直密密掃入英國樓，他曾以現金購入倫敦Zone 1的銀主盤，雖然樓價已上升不少，卻慘遇「Letting霸」，被英國租務公司扣押其出租物業，無法取回租金收入之餘，更被自動續約逾1年。

 

港人投資6間英國物業 執銀主平貨

 

港人BNO Visa移英政策下，加上英國政府過去大力推動當地人上車的措施，例如印花稅假期等，令當地樓價在過去兩年已升逾兩成，更吸引一眾香港投資者熱衷購入英國樓，英國國家統計局最新數據顯示，全國10月份平均樓價按年上升12.6%，達29.6萬英鎊(約285萬港元)。其中樓價最貴的倫敦，平均樓價按年升3.9%，達49.1萬英鎊(約472萬港元)。

 

現時已持有6間英國物業的陳思銘表示，在2015年以46.7萬英鎊(約449萬港元)購入倫敦Limehouse附近201 String Court的一房單位，面積約570方呎。其後在2018年，以大約78萬英鎊(約750萬港元)購入倫敦Zone 1的Old Street附近的The Atlas一房銀主盤，目前該銀主盤已升值至約100萬英鎊(約954萬港元)，升幅近三成，由於公寓(Flats)位處的Silicon Roundabout有不少創科公司，不愁租客。

 

陳思銘表示，在英國也有買獨立屋，但是投資公寓的好處是若急用錢，要出售會比較容易。由於購入的The Atlas屬銀主盤需要全額以現金支付，他指買入時英鎊兌港元匯率約9算，其後4至5年間英國樓價不斷上升，他更將物業加按八成，再購買其他物業，當時加按提取款項的時候，匯率已升逾10算。

 

與租賃公司簽3年合約 管理費7%

 

他預計，明年英國的經濟更差，或有更多銀主盤湧出市場，尤其是按揭利率之前升穿6厘至7厘，令很多人下了訂金後，無法通過壓力測試或是「供唔掂數」，不能完成交易，就會有很多低價銀主盤推出市場，但是銀主盤需要買家資金充裕，而且成交期極短，大約一周。

 

雖然「執到平貨」，但卻遇上無良租賃經紀(Letting Agent)，他指大約3年前將旗下物業逐一委託給一間香港比較活躍的英國租賃經紀行，其中The Atlas一房單位的每月租金約2,600英鎊(約24,813港元)，該租賃公司更與他簽訂一份3年的租金保證合約，並收取7%的管理費。

 

但是新冠肺炎疫情期間，租賃公司表示無法支付租金，陳思銘指，容許延後18個月後，再一筆過支付租金，並且每月租金再平300英鎊(約2,863港元)。然而，期限過了，仍一直追討無期，涉及租金逾「6位數」港元。

 

自動續約至明年11月 拒交鎖匙及欠租

陳思銘表示，已委託律師追討相關款項，同時亦委託另一間租賃經紀行代管旗下物業，但是涉事的經紀行卻在沒有徵求其同意下，自動續約至明年11月，亦拒絕交出鎖匙及相關拖欠租金，他直言是遇上「Letting霸」。

 

他表示，今次是「交了學費」，亦會向英國兩間具公信力的房地產機構包括Property Redress Scheme及The Property Ombudsman作出投訴，希望當局可以處分涉事經紀行。