日圓持續回落，吸引大批海外買家入市日本住宅物業，當中東京圈五個地區中，有四個地區新建住宅樓價均錄得升幅，但整體樓價仍然連續回落兩個月，最新報6,088萬日元，折合約港幣353萬元，按月跌3.2%。與去年同期比較，樓價則升3%。多個地區樓價上升的主要原因是現時很多企業實施在家工作，不少家庭對於家居環境的要求愈來愈高，所以即使本地人亦積極尋找居住環境較好的新盤物業，令到核心地區如東京23區的樓價上升。

 

據日本不動產經濟研究所資料顯示，東京圈樓價連續兩個月回落，由四月的6,291萬日圓，五月份則跌至6088日圓。不過五個地區（東京23區、東京都下、神奈、埼玉縣以及千葉縣）有四個地區均錄得升幅，當中以埼玉縣升幅最為凌厲，最新報6,004萬日圓，折合港元約348萬元，按月升33%，按年亦升28%。至於傳統樓價較高的地區東京23區，最新則報7,760萬日圓，折合港元約450萬元，按月升約5.6%，按年則升近12%。而神奈川則為唯一一個樓價回落的地區，最新報4982萬日圓，折合約港幣289萬元，按月回落16%，拖累東京圈整體新盤樓價下跌。 

 

至於銷售量亦錄得升幅，整體東京圈五月錄得2,466宗成交，較四月2426伙，按月上升1.6%。當中升幅最多為京東都下，錄得296宗成交，按月升3.3倍，相信是因為四月的基數太低，導致成交量幅度錄得明顯上升。至於樓價升幅最多的埼玉縣，成交量按月亦升1.5倍，錄得524宗。不過東京23區的成交量則大跌近37%，共824宗。 除了家居辦工的影響而令到核心地區的樓價上升外，位於交通較便利地區的新盤亦都成為市場搶手貨。當中東京23區是傳統的商業區，所以較其他地區受歡迎，樓價亦都最貴。

 

撰文︰ 張明珠Anvy - Sakura Japan & Global創辦人