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移日分析︳日本租屋注意 租客要付業主「禮金」?

撰文:張明珠

出版:2022-08-30

更新:2022-08-30

移日分析︳日本租屋注意 租客要付業主「禮金」?

日本計劃進一步放寬入境政策,當中赴日讀書的學生,或是計劃短期留學的日境亦已經開放,而工作簽證亦都已經開放一段時間。不論赴日工作或是讀書,除非本身已在日本有物業,否則相關人士都需要在日本租樓。日本的法例比較保障租戶,包括業主不能無故解除租約或加租,租金調整都要雙方達成協議等,所以租樓前,租戶必需清楚知道有甚麼須要繳交的費用,而租樓後亦要知道自己作為租戶的權利,以免蒙受損失。

 

如果留學生或持工簽的人士在日本想要租樓的話,有不少費用都要準備,包括敷金(類似押金)、禮金、中介人手續費,以及亦要有一位保證人。相信大家不難理解押金及手續費這類常見的費用,但禮金以及保證人又是甚麼呢?其實在日本,禮金的意思是小費的一種,作為租屋初期的費用的一部分,是一筆「感謝」業主租樓予你的「謝禮」,所以搬離單位時不會退還,這是取決於單位的質素以及當地的需求,有部分單位需求少的話,業主就會免禮金,但於一些核心地段,需要較高的單位,禮金甚至可能要多於一個月的租金。而且據日本的法律,租戶理論上有權永久更新租約,所以這筆「禮金」亦代表了業主須要對更新租約負責。

 

外國人租戶較難找到保證人 可考慮保證人公司

 

至於保證人,則是當租戶不能交付房租,欠交租同時亦聯絡不到時,保證人就需要負責繳交房租,所以責任非常大,大部分日本人都是找家人作保證人,所以到日本留學或是工作的人,其中一個最困難的地方是找保證人。不過現時在日本的外國人愈來愈多,加上經濟環境較差,連日本人亦難以找到保證人,所以現時有不少單位都不需要連帶保證人,或只是須要使用保證人公司便可符合資格。

 

最後則是續租的問題。日本的法例比較保障租戶,所以日本的業主如果想調整租金旳話,須要由業主及租戶雙方達成協議才可,如果無法達成協議的話,則可能需要從法律途徑解決爭議。如果是解約的話,根據日本借地借家法規定,業主須於六個月前提出解約,而且需要考慮向租戶繳付一筆錢以及正當理由,以獲取租戶同意解約,否則業主不能單方面提出解約。