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美元兌日圓或升至145︳日本人由買轉租 或推高租金

撰文:張明珠

出版:2022-09-06

更新:2022-09-06

美元兌日圓或升至145︳日本人由買轉租 或推高租金

日圓持續貶值,兌美元的匯率為24年來首次超過每美元兌140日元大關,年內或有可能將下探每美元兌日圓升至145。日本央行目前仍沒有改變繼續貨幣寬鬆的姿態,日本進口企業買入美元的需求也創出歷史新高,這正在帶來日圓下跌。當然日圓貶值除了帶動出口增加外,目前日本開關逐步放寬下,將會帶動日本旅遊業。

 

日本政府上月底宣佈,將開放團客赴日旅遊不須導遊陪同,惟仍未完全開放自由行,本月7日起開放無導遊陪同的外國觀光團入境,旅遊期間團客可自由行動。正常情況下,因日圓貶值而相對變得平價的商品,將更容易被外國旅客購買,尤其按美元計價買入更為容易。
 
 不過,日本同時宣佈,每天的入境人數限定由現時每日上限的2萬人,將提升至每日上限5萬人,目前正逐步放寬中,若全面開放自由行,預訐將有爆炸性增長。

 

其實在新冠疫情前,每天有近9萬人訪問日本,高盛曾表示,來自中國的潛在遊客消費額全年為2.6萬億日圓(約1,446萬億港元),高於2019年的1.8萬億日圓(約100萬億港元)。日本政府的經濟財政諮詢會議的民間議員也估算稱,如果訪日遊客恢復至2019年的水平,經常項目收支全年將改善2.5萬億日圓(約139萬億港元)如果自由往來得到解禁,有望獲得巨大的經濟效益。

 

不過 日圓貶值同時對日本物價持續上升,日本今年4月的進口物價指數按日圓計算比上年同月上升逾40%,大幅高於按合同貨幣計算的29.7%。日圓貶值將日本進口物價推高3成。加價的浪潮正在波及能源、食品和耐用消費品等領域。如果在缺乏工資上升的情況下,日圓貶值導致的進口價格持續上升,連鎖反應下,個人消費將隨之下跌。

 

 日本總務省發佈的2021年消費者物價地區差異指數顯示,在10大物價費用項目中,房租等居住費用(不計及住房貸款)最高的是東京都。東京以超過日本全國平均值3成的高水平,壓倒其他地區。

 

由於正值全球性通貨膨脹,同時日本人由買樓轉為租樓的傾向越來越明顯,租金也就越高。日本總務省每5年公佈住宅與土地統計調查報告,從最新的數據來看,在居住指數最高的東京都,出租房佔住宅整體的比例為49.1%

 

進入2022年以後,按揭貸款的固定利率上升速度加快,由買樓改為租樓的現象可能會進一步推高房租行情。