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英國租金按年增加逾12% 後生仔寧「痴屋企住」

撰文:李明輝

出版:2022-12-15

更新:2022-12-15

英國租金按年增加逾12% 後生仔寧「痴屋企住」

過去一年英國租金增長逾12%,升幅遠遠超過工資升幅,英國過去一年,平均人工升幅僅為 6%,加上租盤短缺,但因應按揭利率上升,由買轉租需求增加令租賃市場供需失衡下,租金被搶高下,目前租金負擔能力處於10年來的最高水平。

 

根據Zoopla 數據顯示,目前可供出租的房屋數量比5年的平均水平低38%,然而,租屋需求比正常水平高出46%,單是去年一年,租金上升12.1%,平均每月增加117英鎊(約1,125港元),單是單身租戶平均將花費收入的35%在屋租上。 

 

在英國,每年約有四分之一的租戶會搬家,根據國家統計局的數據指,有75%租戶選擇留在原地,主要是租金平均上升了3.8%,加上高通脹下,面對更高的搬屋及租金成本,不少租戶都「頂唔順」,由於預算減少了,即使熱衷於搬家的英國人,也擱置了他們的搬屋計劃。

 

其實因應經濟及政策因素,Build-to-Rent(即是專門為租賃市場開發及建造的物業,它不會出售給業主及租戶)自2016年以來,可供出租的Build-to-Rent房屋存量規模沒有增長,一直徘徊在550萬伙左右。

 

其實英國政府預計由2025年起,關於出租物業的能源效率等級需提高至C級或以上,或會導致更多私樓業主拋售物業,尤其是物業的改造成本高昂,或令市面上租盤進一步減少。

另外,不斷上升的按揭利率加劇租屋需求,投資者寧願推遲買樓安排,租金上漲下,租戶更願意做出妥協,例如開始合租以降低租金成本,或是選擇1房及2房的公寓需求增加,反而對獨立屋的需求減少。Zoopla最新數據顯示,目前對1房公寓的需求迅速增長,目前佔全英國租賃諮詢的32%。

 

另外,越來越多年輕人寧願「痴屋企住」,也不願搬出來獨立租屋生活。國家統計局的數據顯示,20至34歲的年輕人留在家裡,與家人同住的人數持續增加,在2021年為 360 萬人。 

 

筆者預計,明年難有強勁銷售,同時待售的放盤因為經濟放緩或有2%至5%的減價幅度。