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上年8月5日位於英格蘭中部 Himley 一座歪斜的著名酒吧 The Crooked House 懷疑被人「縱火」。兩日後，只是買入酒吧短短一星期的新業主就派人將燒燬的結構夷為平地。由於英格蘭規劃條例規定，清拆任何酒吧建築都要事先向市政府申請，但 Crooked House 業主在市政府同意結構有即時危險批准清拆之前，已經擅自將酒吧偷步拆毀。日前South Staffordshire Council 頒下強制令，要求業主將建築物原址重建，還原大火之前的原狀，浴火重生。
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 The Crooked House 被譽為是英國最歪斜的酒吧，原先是一座在1765年興建的農舍，但因為19世紀受採礦工業影響而出現沉降現象，一邊結構下陷。多年來經過多次維修，建築物結構已經穩固，成為酒吧後深受本地居民愛戴，但一夜之間被火燒燬，更要在兩日後被人毀屍滅跡，引起公憤。
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有人在網上發起 Save the Crooked House 群組，有超過三萬人加入，尋求公義之餘亦要求將酒吧重建。當地警方已經拘捕了5男一女，懷疑與縱火案有關，現時正在保釋受查，但不包括業主夫婦兩人。
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市政府根據 paragraph B.1(c) of Part 11 of Schedule 2 to the Town and Country Planning (General Permitted Development) Order 2015 所發出的強制令要求業主在三年內執行重建工程，並指定所用物料。業主有30日時間上訴。
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 英國建築師
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英格蘭著名歪斜酒吧失火 新業主極速夷為平地 市政府勒令重建

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日本央行早前取消負利率，將政策利率由負值上調到0%至0.1%，為2007年以來首次加息，正當坊間以為日圓會上升時，日圓卻掉頭向下，日圓兌港元更跌穿5.2算。
其實日本結束負利率是「冰凍三尺」日本負債不少，坊間指日本不太可能升息太多。日圓是否升值，還是要看美國是否降息，日本跟美國利差仍大。目前日本仍是利率相對低的國家，如果沒有大幅升息的話，應該影響有限，而且市場利率算很低，以日本當地人買樓自住，最低按揭利率為約0.5%，如果出租物業約在2至3%之間。
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日圓下跌下，對比年初日本物業的查詢量及成交量，以本行為例，現時亦已上升4成，近月前往內地講解日本物業投資時，由於環球通脹及升息下，內地的投資者不再只是熱衷投資歐美房地產，而是更關注日本房地產市場，普遍都是關注於10億日圓（ 約5163萬港元）一整幢，有數十個單位出租的類型。海外人士在日本承造按揭大多為5成至7成左右。
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海外買家覺得日本樓因匯率低水，而覺得樓價平，但是日本普通家庭已經到「買唔起」的水平。 &nbsp;亦有一部份海外投資者為了可以隨時出售或自用物業，其至等到日本旅遊時臨時居住等居住用途。這批海外投資者將手伸向東京都心區，從而推高樓價。
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日本房地産調查公司東京KANTEI（東京品川）3月最新數據顯示，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）2月二手房平均期望售價（約753平方呎）為1.138億日圓（約588萬港元）。比1月上漲2.2％，連續13個月刷新自2002年開始統計以來的最高紀錄。
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&nbsp;二手樓價高漲的主要原因在於來自海外的投資需求旺盛，除了日本的新建房屋外，海外房地産投資者熱衷購買日本的二手住宅，原因有幾個，其中之一就是樓價平。
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2022年起日圓匯率走向貶值，對海外投資者來説，日本的房地産就更平。加上投資環境相對其他東南亞國家良好，日股亦創新高下，日本樓更容易被選擇。在中國內地市場或可能由於相關部門強化限制等原因，將手頭上的資金走出去，日本樓成為可以選擇對象。
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另外日本二手物業的交易透明度高，即使身在海外亦易於獲得交易動向及租金回報等投資的判斷資訊。由於獲得信息很方便，不睇樓而直接買賣的情況也不少。
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另有外媒指出，可欣賞到東京鐵塔、東京晴空塔及彩虹橋的豐洲塔樓，已經是著名的中國人聚居區，當地更有上班族表示，一幢物業20%都是中國人所購買，「公寓裡團購中國食品，送貨的也是中國公司」。 在留外國人數 中國人佔最多 東京市政調查亦顯示，過去5年豐洲塔樓所在的江東區，擁有物業的中國人增加了14.8%，而奢華住宅集中地的中央區、品川區和港區內，去年擁有物業的中國居民更增加了20%。
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事實上，根據東京官方統計，去年約有近63萬外國人常住在東京，其中超過25萬為中國人。 日本出入國在留管理廳3月公佈數據亦顯示，截至去年底，在留外國人數為341.992萬人，比2022年底增加11%，創出歷史新高。按照國籍來看，中國人最多，達約82萬人，比去年增加60,275人，第二、三名分別為越南人和韓國人。

日圓低水狂吸海外樓市買家 成交量升四成一幢物業20%中國人

Jeremy Hunt

移民英國

英國稅制

英國財相Jeremy Hunt宣布財政預算案。對近年移民英國的人來說，必須留意自明年4月起，將會廢除non-dom (非永久居籍）的稅務概念，意味海外收入將不能再以匯入制（ remittance basis）減免稅款，影響大量近年移居英國的人士。
 簡單來說，英國居民可報稱自己的永久居籍為另一國家（non-dom)，那麼海外的資產和收入，只要不匯係英國，便不用徵稅。（有其他細則和付費）自從出現BNO Visa移英潮後，當時不少未能賣出資產，或不可能完全賣掉所有資產的港人，均依靠non-dom和匯入制的運作，藉此爭取更多時間減免稅額，待自己和子女入籍後再作打算。
 明年4月後，這個如意算盤將大受影響，必須留意以下改變： 1. 任何人在英國居住滿4年後，所有的海外收入及資產增值都必須繳付英國稅，即撤銷只向帶入英國的資金徵稅的匯入制（ &ldquo;remittance basis&rdquo; ）； 2. 新移居的人士在首四年可享有100%海外資產及收入的免稅優惠。現時居英少於4年的稅務居民，仍有可享有餘下年期的優惠； 3. 於2025-26年，因廢除non-dom喪失匯入制優惠，而被徵收的稅項，可享有50%扣減； 4. 於2025年4月前，產生的海外收入和增值，non-dom人士於2025-26以及2026-26年，可以12%的稅率匯入英國； 5. 2025年4月後才出售的海外資產，可以2019年4月的市值為基礎計算資產增值稅。（如果你仍未賣出香港物業的話，若推遲到明年4月後才賣樓的話，樓價一定比2019年高峰期低，意味將不用繳交資產增值稅。當然若現在已是蝕讓也不用付） 6. 遺產稅亦將會改用以居留為基礎的制度，詳情仍在研究當中。
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財相表示，此舉的目的是以居留為基礎，更簡單、更公平的制度取代目前non-dom的制度，並希望鼓勵新移居人士利用這四年時間，把資產帶到英國使用和投資。
 稅務專家已即時潑冷水。因為4年時間並不足以讓新移居者及家人取得永久居留及入籍的身份，因此廢除non-dom對於他們來說完全不吸引。新制度並不會吸引富豪把資金帶來英國，只會令他們把資金帶去其他地方。

春案預算案｜非永久居民稅務改制 資產未到英國點算好？

英格蘭著名歪斜酒吧失火新業主極速夷為平地市政府勒令重建

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