蘇格蘭樓市升勢強勁 海外投資者入市有咩要注意？

蘇格蘭租務法例比英格蘭更保護租客，因此嚇怕不少海外投資者。不過今年以來愛丁堡及格拉斯哥的租金升幅普遍比英格蘭高，更多投資者開始注視蘇格蘭物業市場。

 

根據Citylets 2023年第三季報告，蘇格蘭整體平均租金為1,115英鎊，比去年同期升13.7%，約78%的租盤在一個月內租出。其中兩房物業租金升幅最多，達15.1%；一房物業為最快出租的戶型，平均只需16天。

 

以愛丁堡為例，兩房物業平均租金為1,451英鎊，一年租金升幅達18.4%，跑贏絕大部分英國城市的租金升幅。蘇格蘭另一大城市格拉斯哥的兩房租金平均為1,224英鎊，比去年升12.6%升幅較為溫和，不過格拉斯哥的物業價格比愛丁堡低一截，租金回報比較高。

 

蘇格蘭政府於2023 年第四季初引入新的短期租務物業許可法，令不少本來作Airbnb的短期租務物業投入傳統租務市場，租金及租務物業供應在冬季及春季的紓緩或會延長。蘇格蘭生活成本租戶保護法案緊急立法在2024 年 3 月 31 日第二次延期期滿，市場聚焦於蘇格蘭政府會否在英國通脹放緩下仍實施有關租金升幅3%的限制。
 
有蘇格蘭的租務經紀表示，面對租金升幅，租客已開始更靈活地到離開市中心較遠的地方尋找更便宜的住宿。另外，今年冬季預測會比前兩年寒冷，許多人更專注於尋找更節能的租盤，以致只有靠電力保暖的及樓底高的租盤較處於劣勢。
 
面對英國收緊移民及簽證政策及借貸利率的穩定，筆者認為蘇格蘭的租金於2024年或會保持與2023年相若的水平，一房的物業為最熱門的租客選擇。若市場於2024年降溫及短期租盤減少，業主更需考慮到物業的條件（位置、大廈質素等等）與租金的平衡，以及對租客的背景調查，確保租客願意長期入住並非用作短期租住用途。

 

撰文：Jan Wong

Libber - 蘇格蘭 格拉斯哥 Glasgow 物業專家