加拿大供樓負擔重回1980年代 溫哥華供款佔收入高逾102%

加拿大的房地產泡沫或超越1990年代，加拿大央行數據顯示，2022年第三季度的負擔能力下降至1981年，為11 個季度以來的最差水平，綜合全國，加拿大2022年第三季度負擔能力繼續惡化，今季加拿大平均樓價為80萬加元(約455萬港元)，下跌1.1%，按年則升11.6%。

 

加拿大供樓佔收入達67. 3%， 這是自1981年以來的最高水平。雖然2019年第2季度，樓價下跌，略為減輕了供樓負擔，但是按揭利率不斷上升下，供樓負擔持續上升。

 

在多倫多，2022 年第三季度負擔能力連續第8個季度惡化。多倫多平均樓價為125萬加元（約711萬港元）今季多倫多房價下降 3.8%，按年則升12.7%，收入增長 0.9%。 雖然收入有所改善，但季度價格分別下降3.4%和3.8%，但公寓和非公寓市場的住房負擔能力均出現下降。 對於這兩種類型的住宅，可負擔的季度惡化均低於綜合平均水平。

 

至於溫哥華樓價為137萬加元（約779萬港元），按季下跌1.1%，按年則升10.3%。而維多利亞在本年度樓價為114萬加元（約648萬港元），按季下跌1.4%，按年則升14.6%。

 

從加拿大的整體情況看，生活成本較高的城市情況會變得更糟。一個中等收入的家庭需要支付更多的房貸。據Better Dwelling，物業按揭佔收入比例最高的是溫哥華為102.1%、維多利亞為100.5%和多倫多的93.1%，甚至哈密爾頓是68.1%，也達到了一般家庭無力購房的程度。

 

曾被視為「負擔得起」的市場，也逐漸出現泡沫。例如在埃德蒙頓按揭供款佔入息百分比達31.7%、魁北克為32%，及溫尼伯為33.9%，雖然按揭佔收入的份額要比較少，但已經接近銀行提供貸款的最大槓桿。

 

一個家庭需要賺多少錢才能承負得起物業供款？統計亦顯示，排名最高的城市是溫哥華，最低年收入需要27.9萬加元（約159萬港元）、多倫多為25.4萬加元（約145萬港元）和維多利亞23.3萬加元（約133萬港元）。在哈密爾頓為22.3萬加元（約127萬港元），這是中位數為當地家庭收入的數倍。