中原投資美國學生公寓 3年淨回報達3成

過去3年疫情肆虐，更拖累全球經濟。然而，中原集團2019年起以私募金形式投資英美學生公寓，並於去年售出兩個分別位於美國德州及喬治亞州的學生公寓項目，持貨逾3年，升幅約3成，每年回報約6至7厘。集團同時備加碼，另組新的私募基金，計劃以1600萬美元（約1.25億港元），購入美國俄亥俄州一幢學生公寓，預計淨租金回報約6.5厘。同時，集團擬擴大投資至澳洲及加拿大等地。

 

中原集團主席及創辦人施永青表示，投資學生公寓為集團新嘗試，起初需向投資者定下一個「退場」時間表，為期4至5年，故今次要按當年的承諾出售物業，但集團仍會籌集新的私募基金，並作更長線投資。

 

中原集團於2019年，分別以1740萬美元（約1.36億港元）及1290萬美元（約1億港元）購入美國德州及喬治亞州購入兩個學生公寓項目，前者更花了1年及約百萬美元裝修。中原投資管理總裁葉明慧表示，其中德州聖安東尼市的項目，共提供288個牀位，去年以2125萬美元（約1.66億港元）售出，獲利385萬美元（約3000萬港元），升幅約22.1%，加上翻新後租值得以提升，物業售出時的租值比購入時高出20.8%。

 

另外，位於喬治亞州雅典市的學生公寓，設有128個牀位，去年以1800萬美元（約1.4億港元）售出，帳面獲利510萬美元（約4000萬港元），升值更高達39.53%，兩個項目合計套現達3925萬美元（約3.08億港元）。扣除相關成本開支及稅項後，淨回報約為30%，每年淨回報約6至7厘。

 

同時，集團已物色位於俄亥俄州的學生公寓，該項目涉及109個床位，平均每床位租金1,051美元，由於項目鄰近俄亥俄州立大學，預期收購價約1600萬美元（約1.25億港元素，預料租金淨回報約6.5厘。