開關爆買樓︳中國豪客重現美國樓市

美國樓市隨着各國陸續放鬆疫情防控措施而反彈，紐約市有地產商稱，來自中國及中東地區睇樓客人數大升帶動下，與去年1月相比，今年同期造訪該公司公寓樓的外國人增加了25%。

 

近年隨着疫情爆發，加息週期及俄烏戰事等事件，重挫全球經濟，當中包括美國樓市的海外投資者銳減，美國樓市於去年下半年總值跌逾約18萬億港元，跌幅高達4.9%，創下自2008年以來最大的半年期跌幅，2008年同期美國樓市總值急跌5.8%。隨着新冠疫情浪潮減退，各國防控措施由嚴轉寛，中國邊境通關至今已接近兩個月，部份美國房地產行業知情人士稱海外房產投資者再度活躍起來，來自中國的買家也重新湧入而且出手闊綽。

 

據《華爾街日報》報道，過去3個月，海外買家在美國樓市投資活動已回復接近疫情前的水平，當中最為活躍的為中國買家。於紐約市出售公寓的柯克蘭陽光營銷集團的報告提到，與去年1月相比，今年1月造訪該公司公寓樓的外國人增加了25%，人數增長主要來自中國及中東地區的買家帶動。另外，洛杉磯一些房地產經紀也稱，海外買家對於在當地置業意慾明顯增加，外國買家近期在洛杉磯部分地區已了幾項大額購屋協議，有知情者透露，一名中國富豪出資5500萬美元（約43,175港元），購買了荷里活影星麥克華堡（Mark Wahlberg）出售的位於比華利公園的豪宅。

 

亞洲房產科技集團「居外IQI」指，在疫情期間，中國人對國際房地產的投資暴跌了50%至60%。

 

不過IQI預測中國人對國外房地產的投資會迅速增加，中國人的出境旅遊，可能在2024年中期就能達到2019年的水平。紐約市蘇富比國際地產公司指，美國一直是中國留學生的首選目的地，因為美國有更多、更優越的學院和大學供選擇。一般每年4月份，各美國大學招生時，會收到較多來自中國留學生父母的訂單，主要為來美學習的大學生購買公寓或合作公寓，從而對美國樓宇需求上升。