加拿大放寬對海外投資者限制

2020及2021年加拿大樓價因海外資金湧入而迅速急升，然而樓價在加息影響下，由歷史最高位大跌約兩成，去年11月平均樓價更跌至63萬加元（約368萬港元）左右。

 

今年1月1日起，加拿大政府生效的《禁止非加拿大人購買住宅物業法》對非加拿大人直接或間接購買住宅物業，施加了為期兩年的限制，以防止市場過熱。在法律生效三個月後，加拿大首次放寬對外國買家購買住宅物業的禁令，並引入了一系列修正案，以擴大法規的例外情況。

 

自3月27日起，持有工作許可證或根據移民和難民保護條例獲准在加拿大工作的人士，將被允許在加拿大購買住宅物業。新修案例亦允許非加拿大人以開發目的購買住宅物業。以前批准的對象僅適用於上市公司，另一項變化是允許非加拿大人購買被劃為住宅和混合用途的空地，在修正案前是被禁止的。

 

不變的是法例規定，在2025年初之前，非公民和非永久居民不得在加拿大購買住宅物業，違規者將被處以最高10,000帖元（約5.8萬港元）的罰款。

 

與此同時，專家表示該法案對加拿大房地產業造成了嚴重後果，主要包括一些開發商擱置建造新樓的計劃。CIBC Capital Markets 的 Benjamin Tal表示，外國買家充其量只是一個「微不足道的因素」，並指出非加拿大人在最熱門市場的物業佔極少份額。

 

加拿大房地產業 (CREA) 首席執行官 Micheal Bourque表示，該禁令是非必要，放寛部份海外人士買樓並不足以彌撒禁令造成的海外資金流外，他預測很可能影響房屋供應，因為許多開發商依靠外國投資來負擔建造建築物的費用，禁令是令房屋短缺的主因。

 

BC房地產協會首席執行官 Trevor Koot 指，移民到加拿大的人數達到歷史最高水平，從而迫切及需要更多的房屋開發，而禁令則大大打擊樓宇供應，導致供需失衡。