倫敦最低人均居住面積 較香港多逾200呎

香港樓價冠絕全球，人均居住面積細小，雖然近日瑞銀發表的《2022年瑞銀全球房地產泡沫指數》香港房市「泡沫」程度被列為亞洲第一位，但全球排名由第3降至第5位，目前加拿大最大城市多倫多以2.24評分，成為全球第一高分。

 

瑞銀報告亦指，另外近年多港人以BNO Visa移民的倫敦，因疫情爆發後，令住屋及空間需求相應增加，導致住房結構性短缺，樓價格按年上漲6%。由於潛在買家難以找到合適的住宅，由買轉租令租金飆升。

 

其實香港人住蝸居已是鐵一般的事實，根據2022年香港政府文件顯示，香港的人均居住面積中位數於2021年僅得16平方米（即約172平方呎），劏房的人均面積更僅得6.6平方米（即約71平方呎），居住空間遠低於全球標準。以首爾、新加坡及台北等亞洲先進城市為例，其人均面積達30至35平方米（約323至376平方呎）。

 

至於英國倫敦方面，在2011年發表的更新版《倫敦規劃》以實施最低住屋面積，空間面積與入住人數成正比，例如一人的開放式單位或一房單位，最低面積為37平方米（約398平方呎），但供二人居住的一房單位，面積則會增至50平方米（約538平方呎）。

 

在最新的2021年《倫敦規劃》中，8人的4房單層住宅最低住屋面積需達117平方米（約1,259平方呎），甚至訂明睡房面積的規格，單人房為7.5平方米（約81平方呎），雙人房為11.5平方米（約124平方呎）。