加息浪潮下 買樓比租樓更慳錢？

隨著經濟重新開放，英國的BNO簽證，以及其他新簽證，例如High Potential Individual (HPI) visa，吸引了大量學生和其他海外人宜湧入工作，對出租房屋的需求和租金通脹開始上升。 2021至2022年度在英國學習的海外學生總數為 68萬人，兩年內增加了12.2萬人。 

 

過去大半年，英國的息口急升，不少上車客因擔心利息開支加重，決定擱置置業計劃，轉買為租。英國Halifax的數據顯示，雖然加息令供樓成本上升，但目前全英首置客的每月供款額，仍較租用相同類型的住宅，節省約42鎊(約400港元)。

 

數據反映，2016年買樓比租樓一年可節省1,567英鎊 (約1.5萬港元)，而2021年減少至1,300 英鎊 (約1.25萬港元) 。儘管如此，目前英國首置客平均每月供款額約971 鎊，而租用同類住宅則約 1,013 英鎊 (約 9,759 港元)，買樓比租樓成本更低，平均每月節省 42英鎊，一年約可節省500英鎊(約 4,817 港元)。租金在3年內上漲了 20%，即每年額外增加 2,220 英英鎊 （約2.2萬港元）。在過去 12 個月中，新出租房屋的平均租金上升了 11.1%。

 

從英國整體來看，買樓與租樓支出差距最大的地方是蘇格蘭，業主較租客節省21%開支，其次英格蘭西南為17%，之後到英格蘭西北為16%、威爾斯為16%、倫敦為12%。

 

在倫敦，首置客平均上車樓價為 587,700英鎊 (約 566 萬港元)，一般首期金額為 188,700 英鎊(約181萬港元)，佔樓價約 32 %。其後每月供款約 1,828 英鎊 (約1.76萬港元)。倫敦的平均租金為每月 2,074 英鎊(約2萬港元)，因此業主較租客開支每月少 246 英鎊(約 2,370 港元)，一年可減少近 3,000英鎊(約 28.9 萬港元)，為一筆可觀的變入。