神奇的15分鐘︳英國極速睇樓 (上)

不少港人在英國睇樓時只可睇十五分鐘後都覺得太短，尤其是二手樓的賣家還是住在屋中，佈滿擺設，或遮擋了部份牆身和地下。要做足萬全準備，筆者整合了多年和在地拍檔的睇樓經驗，整合並撰寫以下篇章讓讀者們參考。當英國樓市再次熾熱時，準備充足才可以最好價錢買到最適合的房產。

 

睇樓前準備（估值、地段、EPC，就業權及上手業主的情況）

 

到實地考察前建議先為當前房屋進行估值計算（可參考過往文章）、物業的能源效益評級、物荐業權情況等，甚至檢閱網上平台上載該房屋的圖片，一般這些圖片經後製處理過，調色甚至濾鏡等加強光感度，使買家誤判房屋的質素。

 

花10至15分鐘睇屋外圍

 

一般建議比預約時間早10至15分鐘，先到房屋所在地勘察附近環境及屋的牆磚及屋頂的狀況，包括手機接收網絡是否受影響。

 

首先，了解屋的面向，如果花園是向南的話，會吸收更多陽光。相反，面向北太陽光會被房屋遮擋，花園沒有足夠陽光會更潮濕，衍生相關問題如細菌等。

 

留意車位的位置，是否需要泊街，還是有專屬車位，亦或是一個車房與鄰居共用。有私人車位或車房當然是最好，可以提高物業價值。如與鄰居共用車房，則需特別留意地契內的業權及地段範圍，是否需要共同維修或就維修一事協商，如業權不能清楚界定車房及土地邊界，將影響房貸申請及未來轉讓。

 

磚牆身有否裂痕？另外磚牆紋路是否明顯？如牆身或屋頂生長了植物，盡可能確認植物有否紮根於磚內，是否像日本虎杖，還是從地下沿著牆壁生長。如不確定，可先詢問賣家是什麼時候出現此情況，物種等等。如答案不確定，最佳方法是僱用相關專業人士到現場檢查。

 

屋頂方面，可使用智能電話或相機放大觀察。留意瓦片，煙囪的磚紋和鋁片有沒有鬆脫現象。留意懸掛屋頂下的排水溝管道有否破洞，鬆脫或堵塞。
進屋前可留意窗戶有沒有凝結水氣的現象。

 

15分鐘睇屋內及花園

 

進屋內，可透過免費下載的APP先驗測屋內網速。先檢查每間房的牆身和地板，有沒有明顯裂痕，例如大到可放到1便士；牆身有沒有明顯的色差分別或難聞的受潮味道，甚至是發霉的跡象，這些印證了屋內受潮或牆身進水，需要花一定金錢和時間去解決。留意門窗開合是否順利，走過的木板或樓梯時有沒有聲響，有的話可能有些鬆脫。