英國力推社福住房 私人投資者入場有無得諗？

社福住房的目標是提供一個比私人租賃更便宜、更安全的選擇。讓低收入家庭能夠長期定居。社福住房也經過質量控制，與其他類型的住房相比，它們具備保溫功能、更高的能源效率和煙霧報警器。

 

誰有資格申請社福住房？

地方議會有義務接受以下人員的申請：

- 年滿18歲或以上的英國公民（有些地區會接受16歲或以上人士的申請）
- 能在英國居住，並無限制居留時間的其他國藉公民

 

社福住房供應有限，通常需要長時間等候，因此大多數議會採用積分系統來篩選最需要的人員。影響因素包括：

- 目前無家可歸的人
- 居住在擁擠環境中的人
- 目前的居住條件差劣導致健康問題的人
- 照顧當地地區的某人
- 收入低於一定水平的人

 

社福住房如何獲得資金支持？

住房協會通過從租戶那里收取的租金和服務費來獲得資金支持。有時，租戶會收到政府提供的普遍信用，以幫助他們支付租金。如果滿足以下條件，他們將有資格獲得福利救濟金：

- 租戶的收入較低或失業
- 租戶年滿18歲或以上（如果他們年滿16至17歲，也有一些例外情況）
- 租戶未達到國家養老金領取年齡（或者他們的伴侶未達到）
- 租戶及其伴侶的儲蓄總額不超過16,000英鎊
- 租戶居住在英國

 

越來越多的人正在申請國家援助。這其中有幾個原因。首先，散工合同的人越來越多。它們在酒店業非常常見，因為勞動需求取決於季節，所以需要靈活性。盡管有些人認為這種合同很方便，因為他們可以根據其他事務安排工作，但每個月的工資波動，有時他們需要額外的收入。新冠疫情也對英國的失業率產生了巨大影響，目前失業率為5.1%。

 

在疫情爆發初期的2020年3月16日至31日，共有95萬人開始申請援助。這是平時申請人數的十倍，顯示了疫情對英國經濟和就業市場的重大影響。

用於社福房的政府資助計劃

政府試圖通過提供更多社福房來解決無家可歸問題。這些房屋將提供給市場目前無法滿足需求的人。社福租金大約是市場價的50%。

 

在英格蘭，英國房屋協會負責提供社福住房。從2021年4月起，他們將提供73.9億英鎊用於在倫敦以外的地方建造多達13萬套Affordable Housing，截至2026年3月。開發商和住房當局可以申請資金，以支付建造Council housing、Affordable Housing住房的資本成本。在倫敦，倫敦市長薩迪克·汗承諾提供40億英鎊，用於建造新的設計良好且安全的社福住房。

 

房東可以投資Social Housing嗎？

盡管政府承諾投資數十億英鎊以提供Affordable Housing，但這還不足以資助所需數量的Affordable Housing。Council Housing供應方越來越依賴私人投資者來填補這一差距。

 

投資者將購買房屋，並將其租回給供應方。Council Housing比其他類型的房產便宜，政府為提供更多Social Housing，再加上政府通過福利救濟金支付租金，意味著房東有機會投資並從租戶那里獲得穩定收入。

 

在經濟不確定性籠罩下，越來越多的人正在重新評估他們的居住環境。根據YouGov的一項民意調查，五分之一年滿18至24歲的租戶表示，他們計劃搬家是由於疫情的直接影響。民意調查報告稱，百分之十六的18至34歲租戶正在終止租約，並與父母搬回家中。

 

社福住房的需求保持長期的入住率。由於社福住房供應稀缺，一旦租戶終於得到了一個，他們不太可能很快搬走。根據《英國住房調查》，2017/18年私人租賃部門租戶在當前住所居住的平均時間為4.1年，然而根據政府數據，2018/19年發放的新Social Housing租賃合同中有三分之二是終身租賃合同。長期租戶更有可能照顧好自己的住所並報告任何故障，因為他們對房產的狀況有著切實的利益。投資者將購買一處用作社會住房的房產，然後將其出租給社福機構或當地議會。

 

有些Council Housing可提供高達10%淨租金回報，並按通漲升幅作調整。因地區政府負責一切租金和雜費，可謂在高息和全球經濟環境不景氣下的投資選擇。對大財團和投資機構而言，這些高回報房產盤源非常吸引，有機會全幢收購。報出價錢更可高出一般投資者買入價30%。