專家分析|日本人疫情後樓換樓 搶購二手獨立屋

全球疫情反覆接近兩年，舊有生活方式已經轉變，隨著在家工作模式成為不少大公司的新常態，打工仔留家時間增加，日本人亦不例外，開始追求更大的居住空間，令二手獨立屋（一戶建）近年特別受追捧，受歡迎程度甚至能夠匹敵新樓。

中古一戶建成交量創新高

筆者翻查統計資料，今年1月至3月期間，首都圈中古一戶建住宅的平均成交價格為3,385萬日元（約232萬港元），相比去年同期已增長近八成，東京首都圈中古一戶建住宅的成交戶數更比去年同期狂增27.8％，共4,207戶。此成交戶數更已創下東日本REINS於1990年5月成立以來的最高紀錄，並且已是連續3期錄得上漲。獨立屋平均土地面積為147.4平方米，比去年同期增加5.4％；平均房屋建築面積為104.88平方米，也比去年同期增加了1.1％。

單看首都圈各地區的成交戶數，接年全部增加超過20％。與去年同期相比，成交戶數增加最多的地區是東京西郊多摩地區（接年增加39.6％），其次是橫濱市・川崎市（接年增加28.6％）、埼玉縣（接年增加26.8％）、千葉縣（接年增加25.8％）、東京23區（接年增加25.2％)以及神奈川縣內其他地區（接年增加22.8％）。

一戶建供應量減 出現供不應求

一戶建升值的另一原因亦由於供應量減少，在2020年度至今疫情下，由於勞動力和建材成本高昂，發展商又要興酒店開發商競爭市中心土地，日本全國的住宅開發商，對於在疫情期間出售新一戶建都抱持非常謹慎的態度，令新建一戶建供應量持續減少。供應量持續減少因而成為了推動中古公寓或一戶建住宅升值的重要原因，市場亦因而轉買二手一戶建。

日本人換屋思維有變

筆者觀察疫情前日本人的換樓過程，多數是先租屋，然後慢慢儲錢買分層單位，最後才會入手新建獨立屋，之後若升職加薪，不少會選擇搬到市區公寓，在過去日本人幾乎是不會考慮買入二手的一戶建住宅物業。

不過，在疫情下，日本人置業模式明顯有變，當地二手樓樓價跟隨新樓節節上升，反映日本人愛上獨立屋，亦漸漸接受二手的獨立屋。日本二手獨立屋除了售價較新樓為低，房間亦較寬敞，相對適合在家工作。再加上疫情持續，獨立屋擁有私人花園可令生活更加舒適，令獨立屋魅力有增無減。此現象同時亦帶旺買賣二手樓相關行業，有公司負責將二手獨立屋翻新，又協助買家全屋重新設計適應疫情下新的生活模或，例如是加建工作室以便在家工作等等。